按揭房二次抵押贷款需要什么条件

　　房子在进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋市场价的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押，那么按揭房二次抵押贷款需要什么条件和材料呢?下面一起来看看吧。

　　一、按揭房二次抵押贷款需要的基本条件

　　【1】借款人年龄在18-65岁之间，且有完全民事行为能力;

　　【2】抵押物需要是本人名下房产;

　　【3】房屋坐落在贷款机构服务区域内;

　　【4】房屋评估值不低于五十万元;

　　【5】抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;

　　【5】银行要求满足的另外的条件。

　　二、按揭房二次抵押贷款需要准备的材料

　　【1】借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

　　【2】借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)

　　【3】所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房原件)

　　【4】原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

　　【5】如外地人需提供暂住证原件，大专以历;(能提供大专以历好提供)

　　【6】如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

　　【7】如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;

　　【8】贷款用途说明。

　　「知识扩展」

　　二次抵押能贷多少钱

　　【1】一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　【2】指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　【3】房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

　　【4】个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

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