房产抵押贷款不仅利息低、使用期限长，而且使用范围也很广，可以用于大额消费也可以用于企业的经营。那么，办理房产抵押贷款需要什么条件，在初次办理时常见的问题有哪些呢?一起来看看吧。
2024办理房产抵押贷款基本条件：
1、抵押物：商品房、别墅、商铺、办公楼，产权房;
2、一套房也可操作，有老人户口的需要提供备用房;
3、贷款用途：用于企业经营，金融和房产相关公司大多数银行禁入;
4、借款人年龄：满18周岁，在60-65周岁以下;
5、个人征信：不是贷款类黑户和恶意逾期记录(金额小但连续逾期也不行)，建议打出5年详情版征信具体分析。
贷款资料要在什么时候准备?
很多借款人觉得跟着办理贷款的过程准备资料即可，但其实这样很浪费时间，而且可能因为准备不足而遭受拒贷。提前准备的好处是可以先进行规划，对漏洞和不足之处(比如个人征信、流水情况等)进行优化。
任何房产都可以办理抵押吗?
很多人以为是房产就可以申请抵押贷款，其实不是的。
以下几种房子不能进行抵押贷款：
期房无房本、小产权房子、公益用途房、部分公房、违章建筑房、拆迁房、未满足5年的经济适用房因为没有变现价值等原因，无法办理抵押贷款。房龄在30年以上，50平米以下，市值过低比如100-200万的二手房，产权人是70岁以上老人，或者有未成年人也不比较难办理抵押贷款。
抵押经营贷款需要营业执照吗?
既然是经营性贷款，那肯定需要营业执照，有些银行需要持照半年至一年，有些银行可接受新注册的营业执照。
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