用房产抵押贷款是中小企业以及有大额消费需求借款人常用的一种方式，那么，房子怎么在银行抵押贷款，该如何操作呢?接下来就给大家详细介绍。
房子抵押贷款操作流程
第一步：备好个人身份证、居住证明(户口本或暂住证)、房屋所有权证、国有土地使用证、收入证明(比如银行流水、工资单)等相关资料到选定银行的线下营业网点柜台向工作人员提出贷款申请，并领取申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员。
第二步：银行受理后会根据客户提供的资料信息展开审核，并安排评估机构上门评估抵押房产的价值。
第三步：银行出具审批结果、评估报告书并会立马通知客户。若审批通过，会核定贷款金额。
第四步：收到审批通过通知的客户在约定时间内到银行线下营业网点签订贷款合同，以及去房管局办理相关抵押手续。
第五步：银行发放贷款资金。
而之后客户只要按合同如期归还贷款本息即可，待贷款结清，去房管局办理解押手续，届时房子就重新回归客户了。
【知识扩展】
房屋抵押银行贷款能贷多少?
1、如果，您的房产是可以上市交易的商品房并且没有按揭贷款，就可以做抵押贷款。
2、银行贷款的最高额度为，评估值的70%一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押率高可以达到70，而商铺和写字楼的抵押率高可以达到60%，工业厂房的抵押率高可达到50%。
3、银行放款大约20-25个工作日。因为现在政策收紧!放款的时候，也都有所限制。房屋抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。
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