不动产抵押贷款一般是指借款人以自己名下所有的房产作为抵押物，向银行或贷款机构申请的贷款。主要用于大额消费和企业经营。那么，办理不动产抵押贷款都需要哪些手续呢?下面为你详细介绍。
不动产抵押贷款的条件
1、贷款到期时，贷款人的实际年龄不超过65周岁。
2、贷款人有稳定的经济收入，无不良信用记录，证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
3、所抵押房屋的产权明晰，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
4、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
5、以他人房产做抵押的，抵押人必须提交书面承诺，承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款，并要有抵押人和房产权共有人的签字。
6、贷款行规定的其他条件。
不动产抵押贷款的手续流程
第一步：首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
第二步：相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
第三步：经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
第四步：抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
不动产抵押贷款需要的材料
1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。
5、户口本、房产证、国有土地证。
6、个人征信报告。
7、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。
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