不动产抵押贷款按百科介绍指的是以房地产和企业设备等为抵押物的贷款。而我们常说的不动产抵押贷款通常是指房产抵押。那么，不动产办理抵押贷款需要什么资料，又有哪些注意事项呢?下面为你一一介绍。
不动产抵押贷款所需资料
1、身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
2、婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。
3、工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
4、收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。
5、财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
6、户口本、房产证、国有土地证。
7、个人征信报告。
8、贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外，如果你提供的房产在出租中，则需提供出租合同复印件。
申请不动产抵押消费贷款注意事项
[1]办理抵押消费贷款相对简单，但对贷款用途有一定限制;在办理之前，消费者需要理性认识抵押消费贷款还款压力较大的现实，充分考虑自己的还款能力，避免出现无法还款以房产抵债的不利局面。
[2]消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自己的家庭结构、工作性质、收入状况等。能够正确把握个人贷款总额和贷款期限，尽量避免因考虑不周而造成的贷款风险。
[3]抵押房产必须是借款人名下的房产。与第三人共有的，抵押时必须出具共有人同意的声明;
[4]在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;离婚后单身的，需要提供离婚后未再婚的证明;
[5]明确贷款的用途。一般抵押消费贷款只能用于装修、留学、医疗、婚庆、购买大型家用耐用消费品(购车等。)和其他消费品。
另外需要注意，以下房产不能申请抵押贷款：
①依法查封或者经其它形式限制房地产权利的;
②共有房地产，未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;
③依照政府有关房改政策，按成本价购买的政府福利房。
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