房屋抵押贷款已经成为很多企业或者个人解决资金周转的重要途径，有高额度、低利率、期限长，要求低等的优势，成为了越来越多的有房一族的重要融资渠道。但办理房屋抵押具体流程怎么办理?会不会很复杂?
银行房屋抵押贷款需要准备的资料
①身份证(已婚需夫妻双方);
②婚姻证明(未婚除外、结婚证/离婚证、离婚协议);
③户口本;
④房屋产权证;
⑤银行流水(个人);
⑥其他资产证明(房产、车、股票、存款等)。
如果是申请经营贷还需要准备以下资料：
①营业执照;
②公司章程;
③公章(有些银行需要开设对公户，也需要财务章和法人章);
④银行流水(对公);
⑤财务报表等;
⑥部分银行需经营场所租赁合同，物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。
房产抵押贷款操作流程
1、提交申请资料、初步审核
房产抵押贷款用途分为消费贷和经营贷，二者需要的资料也不相同。
经营贷:借款人的身份证、房产证、户口本、婚姻证明、营业执照正副本、公章、近6个月公司或个人流水、借款用途;
消费贷:借款人的身份证、户口本、婚姻证明、房产证、6个月的个人流水、借款用途、工作证明;
由于每个人情况不同，最好先咨询一下专业的助贷机构，避免后续补交材料耽误贷款进度。
2、实地评估房产价值
贷款机构会根据贷款申请人提供的房产地址与企业经营地址上门进行核查，主要核查房产证信息与企业经营状况的真实性，并对房屋价值进行评估。房抵贷的额度与房屋本身价值直接相关，房屋本身价值越高，可申贷的额度也会越高。
另外房龄最好不超过30年，面积不低于50平，如果房产价值过低，被拒可能性很大。
3、最终贷款审批，签正式合同
房屋通过评估之后，银行会根据借款人提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，银行会与借款人沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。
4、借款合同公证
借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件，签字、盖手印后由公证人员对其进行公证。
5、抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。
6、开户、放款
借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
房子抵押贷款条件
1.年龄要求：主借人是大陆户籍且年龄18-65周岁，抵押人年龄18-70周岁(a房b贷情况下);
2.房产要求：本地全款商品住房，面积超过30平方，房龄不超过35年，房产估值(余值)30万以上;
3.负债要求：个人负债率小于80%，总负债不超过1000万，经营性贷款不超过3家;
4.银行流水：近半年个人(含夫妻双方)流水，要覆盖征信负债月供数。
5.近2年内：逾期不能有12个1，不能5有2，1年内逾期不能有6个1;
6.2年外逾期不能有3，3年内总逾期不超过15次，不能有当前逾期;
7.非银行性小贷不得超过2笔，贷款审批查询近6个月不得超过6次。
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