很多人初次办理房产抵押贷款对相关知识不是很了解，因此在申请时会手忙脚乱，很容易因此操作不当被拒。下面小编就给大家介绍一下申请房产抵押贷款需要提前做什么，从哪些方面入手。
正常情况下申请房屋抵押贷款，往往都是从这5个方面入手：
01、房产证上的产权要清晰，同时房产的所在位置良好，有一定的市场价值和变现能力
(建议楼龄：25年以下;户型：住宅、商品房、公寓、别墅;面积大小：≥60平方以上 ≤150平方为佳)。
02、准备好个人的贷款资料，比如：户口本、个人身份证、结婚证或离婚证等。
如果是夫妻共同财产需要准备好夫妻双方的流水、征信、以及合法、正规的贷款用途。
03、工作单位证明，如果你的工不错收入稳定，比如说是国企事业单位、上市公司或是教师、公务员等一些优质岗位。
因为优质的工作单位和企业，能够充分表现出借款人的还款能力。
04、个人负债情况，银行规定申请抵押贷款借款人的负债是不能超过70%。
一旦超出这个标准，无论抵押物有多好多值钱，银行都不会通过申请。
05、准备好个人的银行流水和征信，在以往的内容也说过，不管哪种贷款，银行流水和征信是必备的条件，也是申请房屋抵押贷款的基本门槛。
房屋抵押贷款需要注意什么?
1、注意房屋产权
不是所有的房子都能办理抵押贷款:。首先大家要搞清楚房屋的产权是否存在问题，办理抵押贷款的房子必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件。
2、注意银行贷款要求
银行为了保证自己借出去的款项能够及时收回，会着重考察贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人要有稳定的收入，信用良好，有较强的还款能力。有的贷款人个人信用不好，存在逾期还款记录就会影响抵押贷款的办理。
3、还款方式
银行抵押贷款主要有两种还款方式，先息后本和等额本息。
先息后本，每月只还利息，到期后一次性偿还本金，前期还款压力相对会小一些。等额本息，比较适合于还款能力较强的贷款人，因为等额本息的还款方式在还款中数额比较大，还款压力也大。
4、注意按时还款
还款日的问题大家要引起重视，贷款人要在还款日之前将还款金额存入相应的账户。如果遇到困难导致无法按时还贷的话，可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
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