房子怎么抵押银行贷款(申请条件、流程和注意事项详解)

　　在急需大量资金进行周转时，很多朋友会考虑通过银行抵押房产来获得贷款，但是很多朋友不知道房子怎么抵押银行贷款?为此小编整理了关于房子抵押贷款的申请条件、流程和注意事项，希望对大家有所帮助。

　　房子抵押贷款申请条件

　　1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

　　4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　5.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

　　6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

　　7.抵押物人可以是借款人本人或他人。以他人的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　8.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

　　房子抵押贷款的流程

　　1、做好贷前准备工作

　　可以先到银行提出房产抵押贷款申请意向，了解贷款申请条件，领取贷款申请表，询问具体申请材料，然后将申请表填写好，准备相关材料。如果时间充足，可以提前半年积累良好的征信记录和银行流水，提高申请通过率。

　　2、提交申请材料，进行贷款申请

　　申请材料一般包括个人有效身份证、房屋产权证、近半年银行流水、工作证明、征信报告、贷款申请表等，准备好这些材料，提交给银行工作人员，银行才能正式受理贷款申请。

　　3、材料审核，房屋评估

　　在收取完整材料后，银行会进行材料真实性的查验和借款人个人资质的评估，在材料审核过程中，银行可能会拨打借款人或者公司电话进行了解，注意保持电话畅通。与此同时，银行会安排房屋评估机构上门对抵押的房产进行价值评估。

　　4、告知审核评估结果，签订贷款合同

　　房屋评估公司会直接将房产勘估意见书报送至银行，然后银行出具借款人申请审核结果和评估报告书，通过短信、电话等形式告知借款人;若审批通过，银行会和借款人商定贷款金额、签订贷款合同;若借款人对房产价值和审核结果存疑，可以直接联系银行进行申诉处理。

　　5、办理抵押登记手续

　　签订了贷款合同后，借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书去房产处办理抵押登记手续。

　　6、发放贷款，完成房产抵押贷款

　　完成了房产抵押登记后，一般15-30个工作日银行就会进行贷款资金的放款，放款到账，就算完成了房产抵押贷款，后续按时进行还款即可。

　　办理房产抵押贷款的注意事项

　　1、选择合适的贷款额度：根据自身的还款能力和贷款用途，选择合适的贷款额度，确保自身负担得起月供和贷款利息。

　　2、确定合理的贷款期限：贷款期限过长或过短都会产生不利的后果。过长可能导致利息支出过多，过短则可能加重月供负担。

　　3、了解利率和还款方式：不同的贷款机构和产品具有不同的利率和还款方式。借款人应根据自身情况选择最合适的贷款产品。

　　4、确保抵押财产的合法性：在办理房产抵押贷款时，必须确保抵押财产的合法性，避免因财产纠纷产生不必要的损失。

　　5、按时还款：借款人应按时还款，避免产生逾期和不良记录，影响个人信用评级。

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