银行房产证抵押贷款流程及手续

　　抵押房产能够帮助获得高额的贷款，在急需大量资金进行周转时，很多朋友会考虑通过银行抵押房产来获得贷款，但是具体的贷款手续流程是怎样的呢?

　　银行房产证抵押贷款的手续流程

　　1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、准备贷款资料：如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3、看房评估：提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　7、银行放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　【关于个人】

　　1.年龄。每家银行对抵押人和借款人的年龄要求不同，基本上要求是抵押人年龄：18---75岁;借款人年龄：22--70岁;其中对于60岁以上超龄的借款人，部分银行都需要子女共借，或采用抵押不一的形式，部分行也可以直接做。

　　2.征信。征信与我们的逾期、负债、查询次数有关;就各种贷款对征信要求来说，房产抵押对征信的要求相对宽松，只要不是太差都能做。

　　3.借款人当前无法律诉讼纠纷等。

　　4.个人流水。不同的行要求不同，有的行需要1倍2倍覆盖负债;有的行不要求流水。

　　【关于房产】

　　1、房屋立项：对于住宅、公寓、别墅、商业办公、临街商铺、写字楼、经适房、两限房、四合院、房改房、科研办公、厂房等都可进行抵押。且房屋必须是能上市交易的房产，借款人要拥有该房屋的房产证。其中住宅类立项的房产最受银行青睐。

　　2、面积：一般要求30--300平米，大部分银行都能做;面积太小或太大只有个别行能做。

　　3、房龄：30年内好申请，但房龄超40年、50年甚至60年的老房子，少部分银行可办理。

　　4、房屋产权要清晰。

　　5、房产证上有未成年的情况不能做。

　　6、一般银行要求房产证持有时间满3--6个月，部分行可允许新房产证申请;对于亲属之间的继承、赠与和买卖的房屋，或者转商之后的房本，可被认定为老房本做抵押。

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