全款公寓房可以抵押贷款吗

　　公寓式住房也具有一定的商业价值，因此全款公寓房可以抵押贷款。当然前提是满足相应的要求。下面为大家详细介绍一下公寓房抵押贷款的基本条件：

　　(1)贷款人年龄符合条件

　　大部分银行要求贷款人的年龄在18周岁~55周岁之间，年龄是确认借款人还贷能力、承担民事责任的保障。未成年人、在校学生以及年龄过高人群均不符合贷款条件。

　　(2)房龄控制在20年之内

　　公寓房产的房龄需要控制在20年之内，当然也有少数银行可以接受30年以内的公寓房产的，银行会考虑到公寓房的市场价值，一般房龄较高的公寓房市场价值会大打折扣。

　　(3)有正当的职业、稳定的收入

　　借款人需要有正当的职业和稳定的收入，虽然公寓房产抵押给银行，银行没有太大的风险，但是银行还是希望客户能够按时偿还欠款。

　　(4)征信良好

　　银行和贷款机构对借款人的征信报告是很看重的，在借款人提交贷款申请后，银行会查看借款人的征信报告是否良好，若用户在办理贷款时半年内出现过多次逾期，例如“连三累六”、“呆账”，这将大大增加贷款难度。反之，用户按时还款，征信报告无逾期记录，贷款通过的概率就大多了。

　　(5)公寓有完整产权

　　如果想要在银行办理抵押贷款，贷款人还需要有完整的公寓产权，抵押物所有人可以是借款人本人或者他人，如果是他人所有的房产做抵押，需要出具同意贷款人以其房产做抵押申请贷款的书面承诺。

　　(6)银行流水

　　借款人想在银行办理抵押贷款，银行流水是非常重要的，一般会查6个月之内的银行流水，借款人银行流水稳定，银行流水大于每月供应的两倍以上即可。

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