房子抵押贷款一般可以做多少(影响房子抵押贷款额度的因素)

　　房产抵押贷款比个人信用贷款的额度高很多，所以很多人在需要大量资金周转时会选择将房产作为抵押来贷款。但是房子抵押贷款一般可以做多少呢?影响房子抵押贷款额度的因素有哪些呢?一起来看看吧。

　　房子抵押贷款一般能做多少?

　　抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%左右，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右，工业厂房的抵押可达到50%左右。

　　影响房子抵押贷款额度的因素

　　通常一套房子能贷多少主要取决下面3个因素：

　　1、房屋类型

　　不同房产类型，在申请抵押贷款的时候，所能获得的额度也有所不同。

　　1)住宅：一般银行机构贷款额度最高为房产评估价的7成，但不同银行根据客户的资质条件会有一定的程度的调整;

　　2)写字楼或公寓：贷款额度最高为房产评估价的6成;

　　3)工业型厂房：贷款额度最高为房产评估价的5成。

　　2、房龄

　　房屋的“年龄”是我们申请抵押贷时，决定贷款成数的主要因素之一。

　　不同银行/贷款机构、不同贷款产品，对房龄的要求也不一样，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。

　　多数银行为了控制风险，不会接受房龄30年以上的房产做抵押。但房产处于比较中心地段或者名下有优质的企业，有些银行也会适当放款贷款年限。

　　3、位置地段

　　房屋所处的位置也会影响贷款的额度。偏中心位置的房产会比较容易获得贷款，处于城市郊区的房产或多或少会影响贷款的下放。

　　房子抵押贷款能贷几年

　　首先，房屋抵押贷款年限要看房屋抵押贷款性质。

　　一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款。消费抵押贷款的年限最长可达20年，经营性抵押贷款年限最长可达30年。

　　其次，要看还款方式。一般来说，贷款还款方式分三种：等额本息、等额本金、先息后本。

　　正常来说，无论是消费抵押贷款还是经营性抵押贷款等额本息、等额本金最长20年，通常为5-10年。而先息后本这类一年要求一归本的抵押贷款，则可以最长达至30年。

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