如何向银行申请抵押房屋贷款

　　房屋抵押贷款虽然额度比较高，但相比较其他的贷款，操作步骤也相对繁琐一些，办理过程中每一步都很关键，所以我们需要提前了解和规划，下面就为大家介绍一下如何向银行申请抵押房屋贷款。

　　银行抵押房屋贷款的办理流程

　　1、提交申请。申请人按银行的要求提供相应的资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入申请流程，填写相关申请材料!

　　2、抵押物下户。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。这个步骤决定着房屋抵押贷款的额度，银行最终给出的评估价会略低于市场成交价。

　　3、银行审批。需要提供(本人及配偶个人征信、身份证、户口本、收 入证明、经营型材料、流水、贷款用途、婚姻材料、房屋所有权证等)还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

　　4、签合同。银行审批通过后申请人到银行签约借款合同等相关合同。

　　5、公证。借款人及抵押人填写借款合同及相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。这个步骤具体看银行，有些有，有些没有。没有公证要求的，直接跳到下一步。

　　6、办理抵押登记。银行凭房屋权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。

　　7、放款。办理抵押登记手续后，一般3个工作日放款。

　　房产抵押贷款看征信吗?

　　房产抵押贷款看征信，只是对征信要求比较宽松。

　　1.当前逾期办不了房产抵押贷款;

　　2.连三累六办不了房产抵押贷款;

　　3.征信查询过于频繁，比如近三个月查询超过6次、近一年查询超过10次，优质银行的低息抵押贷款办不了;

　　4、负债过高，比如负债远超过收入流水，负债覆盖不了收入也办不了抵押贷款。

　　房产抵押贷款只是对征信要求低宽松，并不意味着对征信没有要求。

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