房产抵押贷款需要什么手续

　　“房抵贷”是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。下面详细给大家介绍一下房产抵押贷款需要什么手续以及申请前后的注意事项。

　　房子抵押贷款手续流程

　　第一步：贷前确认

　　①年龄、征信、还款能力、房产等情况是否满足抵押条件?

　　②目标贷款的额度是多少，可以接受的贷款利率范围是多少?想申请多长时间的的贷款?

　　③可以接受什么类型的还款方式

　　第二步：贷款材料的准备

　　①房产抵押消费贷款：只需要提供个人资料。

　　夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证/离婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水，产权证明(房产证、土地使用证)。(如果是用亲友的房产申请抵押贷款的，也需要把产权人夫妻相关证件材料一起提供)。

　　②房产抵押经营贷：除了提供个人资料外，还需要关联企业的相关的资料。

　　营业执照正副本、税务登记证正副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。(若没有公司，需提前注册或转让公司壳子)

　　第三步：确定贷款方案

　　简单来说就是选择目标贷款机构。根据自己的贷款资质与贷款产品的限制条件进行多维度对比。

　　一般来讲:银行的利息低、贷款时间比较长、审核严格、放款的速度慢(15-30个工作日)非银行机构的审核宽松、时间短、放款速度快(1-7个工作日)

　　第四步：向贷款机构提交资料

　　根据银行的要求提交资料等待审核即可(面对银行客户经理时要谨言慎行，真实贷款用途按规定的用途去说)

　　第五步：下户核查与房产评估

　　贷款机构会根据你提供的房产地址(抵押物)和企业经营地址上门核查所提供的资料是否真实(一般需要申请人在场，夫妻双方在场更好)，并且对房屋进行评估(有的机构会委托评估公司上门拍照给出评估值)

　　第六步：面签(签订贷款合同)

　　经过风控审查，通过最终审批后，申请人需要到指定网点进行《借款合同》的签约。

　　《借款合同》的内容基本包括约定贷款种类、贷款金额、利率、贷款用途、还款方式、贷款期限、借贷双方的权利与义务、违约责任、纠纷处理等细节问题。

　　第七步:办理抵押登记

　　签完合同后，贷款机构和申请人可以约定时间到不动产登记中心办理抵押登记手续申请人需要准备产权所有人的身份证原件、房产证原件

　　第八步：等待放款

　　抵押登记完成后，贷款机构会根据合同约定的账号打款放至客户指定的银行卡里(若遇银行业务繁忙、放贷资金紧张，放款可能会有所延迟，建议耐心等待)。

　　房屋抵押贷款需要注意什么

　　1、并不是有房就能贷款

　　办理房子抵押贷款，需要客户提供有价值且容易变现的房子作为抵押，并不是随便提供房子就能贷款。如果房子没有市场价值又不好流通，在这种情况下是不能够办理抵押贷款的。

　　2、房屋要有完整产权

　　客户想要顺利办理房屋抵押贷款，那么房屋就必须要取得完整的产权，不能存在产权纠纷，这样房子才能顺利办理抵押，如果客户房子还在还贷款或者本身就已经处在抵押的状态，在这种情况下是很难继续申请房屋抵押贷款的。

　　3、房子的市场价值

　　办理房子抵押贷款客户能够申请多少额度与房子的市场价值有关系，客户在办理贷款以前，需要对房屋的市场价格做一个调查，做到心中有数，不要让贷款的评估完全占据了主导意见。

　　4、有没有还款能力

　　如果客户申请贷款以后没有按照约定来还款，那么贷款机构就会按规定处理客户抵押的房产，到了这一步会有比较大的损失，所以在贷款以前客户要考虑以后的还款压力。

　　5、选择正规机构

　　能办理房子抵押贷款的机构有很多，为了维护自己的合法权益，客户还是要尽量选择正规可靠的平台。

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