房屋抵押贷款必须要营业执照吗
房子抵押贷款的条件
年龄要求:主借人是大陆户籍且年龄18-65周岁,抵押人年龄18-70周岁(a房b贷情况下);
2.房产要求:本地全款商品住房,面积超过30平方,房龄不超过35年,房产估值(余值)30万以上;
3.负债要求:个人负债率小于80%,总负债不超过1000万,经营性贷款不超过3家;
4.银行流水:近半年个人(含夫妻双方)流水,要覆盖征信负债月供数。
5.近2年内:逾期不能有12个1,不能5有2,1年内逾期不能有6个1;
6.2年外逾期不能有3,3年内总逾期不超过15次,不能有当前逾期;
7.非银行性小贷不得超过2笔,贷款审批查询近6个月不得超过6次。
房屋抵押贷款操作步骤
1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时。
2、申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全,包括本人、配偶身份证、户口簿、房屋所有权证、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;以他人房屋抵押的,应提供抵押人及其配偶身份证、户口簿、房屋所有权证,权属人同意抵押的书面文件。
3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
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