房屋抵押贷款办理手续

　　办理房屋抵押贷款，需要准备的材料一般包括，本人及配偶的身份证、户口本和结婚证(已婚人士)、房产证、收入明细、半年内的银行流水等，各家银行需要的材料可能有些差别，需要先了解放款银行的具体规定。

　　2023房子抵押贷款操作流程

　　1、首先要向银行提出贷款申请，递交相关资料，等待初步验证;

　　2、初步验证通过后，银行会对贷款人进行审核评估，包括个人房产(必须拥有)，个人流水或公司流水、公司经营状况等;

　　3、与银行沟通、规划贷款方案，之后签订贷款合同;

　　4、合同审批完成后银行会进行风控审核;

　　5、风控审核完成后银行即按规定办理放款手续;

　　6、贷款人按合同如期归还贷款本息;

　　7、贷款结清，贷款人办理撤押手续。

　　2023房屋抵押贷款的要求

　　1、 借款人年龄在18-65周岁，抵押人年龄在18-70周岁。

　　2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的70%(部分银行最高可申请评估值80-90%)。

　　3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-20年(部分银行可按照30年还款，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过70岁)。

　　4、 房龄通常要求在30年内(少数银行可做50年)。

　　5、 抵押贷款的贷款年利率一般在3.25-5.5%之间(根据不同情况不同银行，利息也会有所不同，目前多数银行可申请到3.45-3.9%之间)。

　　6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍)。

　　7、 个人、公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

　　8、 目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、70年公寓、商铺、按揭房、按经适房管理，经适房、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

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