办理房子抵押贷款条件是什么?2023基本要求介绍

　　房产抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费或企业运营。下面来看看2023房子抵押贷款的基本要求有哪些?

　　一：不管是全款房、期房、按揭房还是新买的二手房，都需要房本到手，有房产证才是第一步。

　　二：房子要有贷款价值。按揭房如果尾款还比较多的，贷款额度是评估价的七成，到你手里能用的额度还需要再减去尾款，所以尾款多，到你手里能用的钱就不多了，意义不大。全款房的话，什么时候买的都可以随便做，不过总评估价一般超过50万的。

　　三：房子的建成年份。现在银行的政策对于房龄放款到40年了，一般是房龄30年之内的好出批复一些，超过30年的就要求有真实经营真实做生意的了，否则房子太多，银行是不受理的，因为后期处置起来比较费劲。

　　四：房屋所有人的年龄。一般房屋所有人和借款人的年龄在18-65周岁之间，如果太大或者太小，都需要增加担保人的。

　　单身人士可以选择单签，对于已婚的是需要双签的，不管是你房子是婚前还是婚后的，但是这次贷款是属于婚内的债务，配偶有权利知晓。

　　如果你其他原因，另一方不方便，需要提前告知沟通，选择的银行就选择不公正的，省的做无用功。

　　五：征信。银行对借款人的征信一般要求是近两年不要出现连三累六，有的银行会宽泛一些放宽到累计不超过9次，具体你的征信能不能符合，一般是建议申请前先打一份详版的征信报告，看到征信一般都可以确定能不能做了。

　　如果真是征信特别差，很难满足银行的要求，或者说短时间内不满足要求，可以先选择民间机构的贷款，先过渡一下，养养征信报告。

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