办房屋抵押贷款需要什么手续

　　房屋抵押贷款时解决大额资金需求的一个重要途径。不管是日常消费还是企业经营都可以使用。那么办房屋抵押贷款需要什么手续呢?

　　1、准备相关资料。包括房屋产权证书、身份证、收入证明、工作证明、房屋评估报告、贷款申请表、还款能力证明等。

　　2、将以上资料提交给银行，并申请贷款。

　　3、银行会对提交的资料进行审核，并查询征信情况。

　　4、审核通过后，银行会通知签订贷款合同，并办理抵押登记手续。

　　5、抵押登记手续办理完成后，银行会发放贷款。

　　1、对借款人(抵押人)要求：

　　①年龄要求在18-69周岁(超龄可以申请子女共借);

　　②婚姻状况：未婚、已婚(已婚需要夫妻双方共同出面签约);

　　③职业背景：工作单位性质;不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员;

　　④征信情况：负债(高负债流水需覆完全覆盖负债)、逾期不能太多、征信查询次数(近半年6-9次);

　　⑤案件纠纷：不能有执行涉诉等情况。

　　2、对房屋的要求：

　　①区域要求：

　　②房龄要求：普通住宅35年以内、学区房45年以内;

　　③产权性质：住宅、商业办公、两限房(转商可抵)、经济适用房(08年以前的经济适用房可以抵押);

　　④共有情况：单人持有、夫妻共有都可以;子女父母共有(三个以上名字不可抵押);

　　⑤房屋状态：是否有抵押贷款(按揭还是经营贷)选择做二抵还是转抵押。

　　3、对公司的要求：

　　①公司最好持有3个月以上(没有公司需要提前加一个);

　　②公司类型，科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业;

　　③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷;

　　④公司年流水情况;

　　⑤是否有案件纠纷。

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