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办房屋抵押贷款需要什么手续

2023-11-18 156

  房屋抵押贷款时解决大额资金需求的一个重要途径。不管是日常消费还是企业经营都可以使用。那么办房屋抵押贷款需要什么手续呢?

  1、准备相关资料。包括房屋产权证书、身份证、收入证明、工作证明、房屋评估报告、贷款申请表、还款能力证明等。

  2、将以上资料提交给银行,并申请贷款。

  3、银行会对提交的资料进行审核,并查询征信情况。

  4、审核通过后,银行会通知签订贷款合同,并办理抵押登记手续。

  5、抵押登记手续办理完成后,银行会发放贷款。

  1、对借款人(抵押人)要求:

  ①年龄要求在18-69周岁(超龄可以申请子女共借);

  ②婚姻状况:未婚、已婚(已婚需要夫妻双方共同出面签约);

  ③职业背景:工作单位性质;不能是公、检、法职员、不能是地产、金融行业从业人员;

  ④征信情况:负债(高负债流水需覆完全覆盖负债)、逾期不能太多、征信查询次数(近半年6-9次);

  ⑤案件纠纷:不能有执行涉诉等情况。

  2、对房屋的要求:

  ①区域要求:

  ②房龄要求:普通住宅35年以内、学区房45年以内;

  ③产权性质:住宅、商业办公、两限房(转商可抵)、经济适用房(08年以前的经济适用房可以抵押);

  ④共有情况:单人持有、夫妻共有都可以;子女父母共有(三个以上名字不可抵押);

  ⑤房屋状态:是否有抵押贷款(按揭还是经营贷)选择做二抵还是转抵押。

  3、对公司的要求:

  ①公司最好持有3个月以上(没有公司需要提前加一个);

  ②公司类型,科技类、商贸类最好。不可以是金融、地产等行业;

  ③公司经营情况:是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有案件纠纷;

  ④公司年流水情况;

  ⑤是否有案件纠纷。

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