房子抵押经营贷款需要什么条件？

　　1、借款人条件：借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18-65岁之间。同时，借款人需要有本市常住户口，有固定住所，有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息。如果借款人是18-22岁或65-70岁的人士，需要家属共借。另外，借款人的征信不能太差。

　　2、房产条件：用于抵押的房子需要符合一定的条件。首先，房子的产权必须明确，符合国家上市交易条件，可进入房地产市场流通，无其他抵押。其次，房龄需要在30年以内，或者房龄加上贷款年限不能超过45年。此外，房子的面积需要大于40平方，且必须是独有或共有的房屋。如果房子还有按揭未结清，可以直接二押，或者可以先找银行进行办理，如果银行出了批复后再向所欠款的银行申请提前结清，银行出具结清证明才可以办理。最后，银行接受的房产可以是住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺等。

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