房产证抵押贷款有风险吗

　　现在市场上有很多抵押贷款业务。只要有房产证，就可以拿房产证做抵押，向一些金融机构贷款。只是很多申请人对此感到困惑，认为房产证不能作为抵押贷款，这样做有风险。那么，房产证抵押贷款有风险吗?需要注意哪些事项?一起来看看吧!

　　房产证抵押贷款有风险吗?

　　1、房产证抵押贷款有抽贷风险

　　为降低风险，该银行为房产证抵押贷款增加了资金去向追踪环节。如果目的确实在个人消费和商业经营范围内，银行不会撤回贷款。如果银行调查资金去向，发现您使用股票、证券、期货、现货等高风险投资行为，以及赌博等违法行为，银行将责令借款人偿还贷款立即地。情节严重的，银行将提起欺诈贷款行为。诉讼追究您的法律责任。

　　2、房产证抵押贷款有拍卖房产风险

　　房产证抵押贷款是一种金额大、期限长的贷款产品。如果借款人无息偿还贷款，抵押财产就有被银行起诉拍卖以偿还贷款的风险。

　　3、房产证抵押贷款有被套路风险

　　市场上有许多借贷机构。如果找民间借贷机构凭房产证申请按揭贷款，那么需要注意该机构是否合法合规经营。手续费，甚至是日常贷款的风险，不仅没能借到，最后还拿到了房子。

　　房产证抵押贷款的注意事项有哪些?

　　1、注意贷款比例

　　房产证抵押贷款一般是住宅70%，公寓和写字楼60%，别墅、商铺、厂房、土地使用权50%!

　　2、注意年龄要求

　　借款人和抵押人的年龄为18--70岁。原则上，最佳年龄是25-55岁。对于其他年龄段，最好增加直系亲属作为担保人。

　　3、注意注信用状况

　　房产证抵押贷款要求借款人目前不能有逾期，历史上不能逾期3次，半年内信用查询少于5次。如客户历史信用评分为5，可在房贷逾期前沟通，其他情况不予受理。对于需要结算的小额多笔交易，一般最多不超过3笔小额交易。

　　4、注重企业资质

　　企业使用房产证抵押贷款要求公司注册时间满1年以上，可新购，对持股时间无要求，持股5%以上即可;经营范围：个体工商户和小微企业，公司以科技贸易为佳。

　　5、注意流水状况

　　银行流水包括个人营业额和公司公开营业额，房产证抵押贷款注意个人月入账流水需达到月供金额的2倍及以上，流水要求为真实经营所产生的，在流水不够的情况下可以用其他资产弥补。

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