银行房产抵押贷款要求高吗

　　我们都知道银行贷款的利率比较低，而且比较低。市场上的银行包括国有银行、股份制银行和农村商业银行。以普通银行房地产抵押贷款为例，各家银行的利率、金额、贷款速度、准入要求都有很大差异。关键是最好的选择是适合你的。那么，银行房产抵押贷款要求高吗?具体要求是什么?一起来看看吧!

　　银行房产抵押贷款要求高吗?

　　银行房产抵押贷款要求是否高，需要根据银行的标准进行比较。如果个人资质、房产资质、经营条件符合银行对房产抵押贷款的要求，获得大量资质并不难。

　　银行房产抵押贷款需要符合什么要求?

　　1、抵押物资质符合要求

　　银行房产抵押贷款主要从个人、企业、房产三个角度设定门槛，但人、企业的资质可以优化。只有房产不能在位置、年龄、价值和产权方面进行优化。

　　①未完工房屋(期房)和按揭房的还款期限不足1年的，无法申请抵押贷款;

　　①产权性质;房本上标有限价、限购字样的房产和自建房，不得申请抵押贷款。几乎所有银行都接受住宅和 70 年的公寓。对于安置房、公寓、商铺、写字楼，可接受的银行会少很多;

　　③如果房子超过35年，大部分银行是不会接受的。

　　④地点;大多数银行都接受以自身为直径的主城区的房产。对于偏远地区的房子，能接受的银行会少很多;

　　⑤面积和价值，一般来说，房产面积应在40平方米以上或房屋价值应在40万以上。

　　2、企业注册时间符合要求

　　目前银行房地产抵押贷款主要是抵押经营性贷款，因此需要营业执照的登记时间符合规定。而且营业执照持有的时间越长，可以选择的银行就越多。一般银行要求营业执照登记6-12个月以上方可受理。

　　3、个人资质情况符合要求

　　银行房产抵押贷款需要个人占用和流量可以优化。但借款人年龄不能超过65周岁(少数银行可以放宽到70周岁)，两年没有重复征信(累计逾期可以沟通)，负债率不能超过50%的家庭收入。

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