房子抵押贷款需要具备哪些条件

　　用房子抵押是借款人解决大额资金一个重要途径，个人和企业都可以办理。但并不是所有的房屋都能通过，只有满足一定的条件才行。那么，房子抵押贷款需要具备哪些条件和资质呢?

　　一、对借款人的要求：

　　①年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-69周岁(有些有银行可以做到75岁)25周岁以下需要父母出面，60岁以上需要子女出面。

　　②征信：最重要是看逾期近两年是否连3累6和当前逾期，查询次数近3个月不超6次以上。

　　③身份：借款人必须是股东或法人(直系亲属也可以)要去名下公司注册时间满一年以上，公司和借款人名下不能有诉讼以及公司不能有经营地址异常等情况。

　　二、对房屋的要求：

　　①房龄：30年内的，有个别银行可以做到45年。

　　②房屋性质：商品房住宅、别墅、央产房、08年4月21前经适房、按经适房管理等等可上市交易的房产。

　　③房屋面积：大于40平以上。

　　④房屋产权人：在爱人、父母，成年子女或公司名下都可以，但不能在未成年子女名下。

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