房产抵押银行贷款好不好

　　如果你想在银行获得成功的贷款，你必须准备好贷款所需的信息，但银行在贷款时不能只看贷款人提供的信息。如果你在申请贷款的时候有房屋抵押给银行，银行肯定会更放心，那么，房产抵押银行贷款好吗?有什么优势?有什么缺点?如何选择?一起来看看吧!

　　房产抵押银行贷款好不好?

　　一、银行房产抵押贷款有哪些优势?

　　1、金额更大

　　银行房产抵押贷款金额是依据房产的价值来确定的。一般情况下，房产抵押的比例为70%。个人提供的房产市值越高，申请金额越大限制越小。

　　2、期限更长

　　银行房产抵押贷款的期限为10-20年，而一般银行贷款的期限一般在1-5年之间。由于财产保全的特殊性，银行需要承担的风险较小，所以贷款期限较长，可以有效减轻我们的还款压力。

　　3、不限制身份

　　这也是银行房产抵押贷款产品的明显优势，不需要个人身份，只需要持有房产即可。无论是打工仔、个体经营者、企业主甚至是自由职业者，只要房产符合条件，都可以用于抵押贷款。

　　4、用途广泛：银行房产抵押贷款可用于个人消费、个人经商、留学，甚至以个人名义经营、支付租金、购买设备。

　　5、还款方式多样：银行房产抵押贷款在还款方面更加人性化，月还本息后还本，月等额本息还款，月等额还本，周(双周，三周) ) 还本付息还款方式和“随心还”还款等方式可选，甚至个人也可以根据需要申请提前还款。

　　二、银行房产抵押贷款有哪些弊端?

　　1、对房产有限制

　　银行房产抵押贷款要求房产具有较好的变现价值，因而对房龄要求一般都是25年以内、大于40平米的个人住房才能办理，而对于小产权房、经济适用房、按揭房、期房、工业厂房、办公用房都有着更严格的准入要求，而且贷款比例也相应的有所降低。

　　2、容易发生逾期

　　银行房产抵押贷款往往都是一笔数目较大的贷款，贷款期限也较长，因为个人需要长期保持还贷的生活中度过，一旦个人发生资金链断裂，无法周转的过程中，发生逾期的可能性会较大。

　　3、严重逾期会被卖房还债

　　这笔数目庞大的贷款金额，银行对于个人还贷要求更为严格，如果银行经过评定认为我们无法偿还这笔债务，就会启动房产处理流程，拍卖你的房产来偿还这笔银行房产抵押贷款。

　　银行房产抵押贷款怎么选?

　　1、首选了解各家银行的房产抵押贷款产品;

　　2、比较产品利率、条件、批准和速度;

　　3、分析个人资质，选择心仪的银行办理。

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