二次抵押房产可以贷款可以变现吗

　　在办理房屋购买这件事情的时候，多数人应该都是通过贷款来解决的资金问题，而获取房屋以后，其实还能用房屋来进行贷款，并且房屋有二次贷款这个说法，主要就是通过房产证来实现，但很多人通常不会用到二次贷款，所以了解不多，那么，二次抵押房产可以贷款可以变现吗?需要注意什么?一起来看看吧!

　　二次抵押房产可以贷款可以变现吗?

　　是可以的哦!而且现在申请北京房产二次抵押贷款还能不用赎楼，个人可以直接用按揭房来办理二次抵押。

　　北京房产二次抵押贷款需要注意什么?

　　北京房产二次抵押贷款一般需要注意两件事，具体如下：

　　一、北京房产一抵过后有余值。

　　房产余值的计算方式：北京房产市值✖0.9✖0.6-尾款。像北京地区很多银行抵押贷款50万起批，那如果你的余值低于50万，那就不要考虑二次抵押了，当然大家也知道，如果金额太小，其实抵押也不划算的，抛去金钱成本，还有时间成本，所以也需要个人谨慎考虑。

　　二、偿还按揭/一抵需满一年甚至一年半。

　　房产按揭或一抵偿还满1年到一年半怎么衡量呢?很多能做北京房产二次抵押的银行要求，一抵或者按揭在本行，还满一年就可以做二次抵押，如果在他行，就需要还满一年半了，

　　三、与房产相关的其他注意事项。

　　北京房产二次抵押贷款的其他注意事项，比如房龄，面积，征信，公司等，其实二抵和一抵也基本是一样的。

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