商业贷款和房产抵押贷款哪个更便宜

　　商业贷款和房产抵押贷款都是常用的贷款，两者都有广泛的用途，尤其是商业贷款可以购买商业用途，受到了很多人的关注，而房产抵押贷款则凭借较低的利率优势广为人知，那么商业贷款和房产抵押贷款哪个更便宜?哪个更划算?有哪些不同之处呢?一起来看看吧!

　　商业贷款与房产抵押贷款哪个划算?

　　抵押贷款比商业贷款更划算，因为商业贷款是抵押贷款，而抵押贷款的利率比按揭贷款的利率高，所以同样的年限，你可以省下更多的利息。

　　商业贷款与房产抵押贷款有什么不同?

　　1、贷款利率不同。

　　商业贷款主要是指用于补充工商企业营运资金的贷款，属于抵押贷款。物业抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为货物担保从银行获得的贷款。利率是执行中国人民银行规定的基准利率，但抵押贷款的上浮率比抵押贷款的上浮率要低。

　　2、抵押关系不同。

　　在房产抵押贷款所形成的抵押关系中，如果债务人是抵押人，法律关系的主体只有两个，即抵押人和抵押权人。而在商业贷款的抵押关系中，至少应该有三个法律主体，即抵押人(银行)、抵押人(买方)、第三人(原房主)。

　　3、贷款用途不同。

　　房产抵押贷款可以用于消费，也可以用于个人经营和商业用途。商业贷款是指购房者以住房为抵押并由房地产公司提供阶段性担保的个人住房贷款业务，只能用于购房。

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