旧房抵押贷款买新房是否划算

　　现实生活中，很多人买房，资金不是很充裕的时候，都会考虑通过谈旧房抵押贷款来筹集资金。那么，旧房抵押贷款买新房是否划算?过程是什么?一起来看看吧!

　　旧房产抵押贷款买新房是否划算?

　　抵押旧房买新房是否划算，主要看实际情况进行分析判断。

　　1、一般房产抵押贷款可申请的贷款额度为银行房产评估价格的70%。而且贷款额度还和房龄、地理位置等很多因素有关，所以能贷款的额度其实是比较低的;

　　2、新房的价格相对比老房的价格高，所以老房子抵押贷款通常只能是新房的首付。这种情况下，贷方需要承受两笔同期贷款的压力，利息比较高;

　　3、因此，用旧房产抵押贷款买新房，无疑是对贷款人财务能力的极大考验。但如果你手里有足够的钱，再加上旧房抵押的金额，足够全额买一套新房，那么在这种情况下还是比较划算的;

　　4、但需要注意的是，很多地方政策规定房产抵押贷款只能用于消费或商业经营，不得用于购房。因此，在申请旧房产抵押贷款之前，您需要注意。

　　旧房产抵押贷款买新房的流程是怎样的?

　　1、到经办银行申请旧房产抵押贷款，并取得金融部门的同意。

　　2、待银行委托机构进行旧房产综合估值评估;

　　3、贷款人与金融机构签订旧房产抵押贷款合同。房主应在场并签字(夫妻双方或其他共有人);

　　4、抵押双方应当到房地产交易管理部门办理房地产抵押登记手续。房主应在场并签字(夫妻双方或其他共有人);

　　5、办理抵押登记手续后，领取对方房屋的产权证;

　　6、贷款人向房管局提供金融机构要求的房屋产权证明等文件后，贷款人收到贷款后，再去购买新房。

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