买新房用旧房贷款划算还是按揭划算

　　有计划购买新房的朋友，一般筹集资金的方式都是通过贷款。对于名下拥有多套房产的朋友，他们担心是用按揭贷款还是旧房产抵押贷款来筹集资金，哪种方式更划算，成为人们热切寻找的答案。那么，买新房用旧房贷款划算还是按揭划算吗?有何不同?一起来看看吧!

　　旧房产抵押贷款和按揭贷款哪个更划算?

　　目前按揭贷款利率为3.85%，五年期lpr利率为4.65%;而现在的旧房产抵押贷款可以做到3.65%，买二套房的时候，首付是限购政策，需要支付的首付比例更高，利率也有会有所增加。一般来说，二手房抵押贷款并不划算。

　　旧房产抵押贷款与按揭贷款有何不同?

　　(1)贷款用途不同。

　　抵押贷款主要用于购房;而旧房抵押贷款主要用于商业和消费的资金周转。

　　(2) 贷款利率不同。

　　利率方面，按揭贷款实行基准利率;而旧房产依据贷款主体、资质的不同利率会上浮。目前来说，旧房产抵押贷款利率低于按揭贷款利率。

　　(3) 使用期限不同。

　　抵押贷款期限为30年，每笔贷款期限由商业银行根据借款人年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定;住房按揭贷款期限不超过20年。

　　(4)法律关系主体不同。

　　在抵押关系中，如果债务人为抵押人，则只有抵押权人和抵押人两个法律关系主体。在抵押关系中，至少应存在三个法律关系主体，即抵押人(银行)、抵押人(买方)和第三人(原房主)。

　　(5) 所需贷款资料不同。

　　借款人申请按揭贷款，须提供首付证明、购房合同等材料;而借款人申请旧房产抵押贷款需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。

　　(5)使用目的不同.

　　按揭贷款的使用目的是尽可能多的屏蔽风险。已达到保护收入的目的，借款人可以享受直接受益;旧房产抵押人抵押贷款的目的是为其他项目提供贷款，包括个人购买其他房地产、其他个人消费及企业经营等等。

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