如何抵押旧房买新房(旧房产抵押贷款手续及申办技巧)

　　随着生活的需要，很多家庭都会需要换房。这时，买新房贷款的方式就成了第一块绊脚石。这时候，很多家庭都会考虑在原有的旧房产上进行抵押贷款，以获得资金流来购买第二套房子。那么，如何抵押旧房买新房呢?手续怎么办理?有什么技巧?一起来看看吧!

　　旧房产抵押贷款手续怎么办理?

　　如果以旧房产抵押贷款作为首付购买新房，申请贷款前需提供首付证明，且需有存款、理财等证明您有抵押前的资金，严禁抵押资金流入房市是大部分银行办理房贷的红线。所以，如果你想在把老房子作为抵押贷款之后再买房，这个时候就需要协调一下。可以找亲戚朋友周转，先申请新房按揭贷款，完成按揭贷款后再取出旧房产抵押贷款。

　　如果将旧房的抵押贷款资金全部用于购买新房，影响相对较小。但是，抵押贷款有贷后管理。注意到通过贷后管理和贷后资金审查不是大问题。如果贷后管理和资金审核出现问题，也是大地雷，大多会要求立即还本金。因此，申请抵押贷款时最好谨慎。严格按照银监会规定，严禁消费贷款、经营贷款等资金进入住房市场。

　　旧房产抵押贷款买新房有什么技巧?

　　抵押你的旧房产来买房的诀窍是先还清你的第一笔房屋贷款，然后再提出要求。如果按照规定申请二套房抵押贷款，由于二套房贷款的贷款利率比较高，不仅需要支付更多的首付，还要支付一定的贷款利息。因此，你必须先把贷款结清并卖掉，然后再去银行申请抵押。

　　其实，用旧房抵押买新房也存在很多风险。银行可要求抵押期限为25年左右，房屋面积不少于50平方米，产权齐全。如果贷款不还，财产无法处理，甚至有抵押品被没收的风险。

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