商品房贷款是商业贷款吗

　　银行会对客户开放各种各样的贷款服务，而买房贷款就属于这些服务的其中之一，这个时候想要办理商品房贷款，很多朋友都会以为自己办理的就是商业贷款，事实是否如此呢，了解过后你就会懂得。那么，商品房贷款是商业贷款吗?有什么不同?一起来看看吧!

　　商品房贷款是商业贷款吗?

　　不一定，商品房贷款实际就是房贷，房贷的形式有两种，一种为公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款贷款与商业贷款虽然都是贷款，都能实现银行借款买房的目的，但是贷款的抵押担保方式不同，概念上也有区别。

　　什么是商品房贷款?

　　商品房贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。(一般此类贷款是在开发项目未取得预销售资格、不具备办理抵押条件的情况下开发商提前销售时，与银行合作发放住房贷款的一种形式);

　　什么是商业贷款?

　　个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

　　商品房贷款VS商业贷款有什么不同?

　　1、贷款方式不同。

　　商品房贷款的方式实质为信用贷款，不需要提供抵押物，商业贷款一般要求有抵押，多用于企业周转，周期一般三到五年，可以循环贷，或者企业扩张。这类的还款方式一般是按月付利息，也有等额本息。

　　2、贷款利率不同。

　　商品房贷款的两种形式中，五年期以上公积金贷款年化利率3.25%起，商业贷款年化利率3.85%起;

　　3、贷款资金来源不同。

　　商品房贷款使用公积金贷的时候，贷款资金来源为住房公积金池，而银行只是委托经办机构，商业贷款资金来源为各商业银行各大股东筹集而来。

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