商品房贷款可以贷几年

　　现在买商品房的人一般分为两类：一类是不能再买普通房的投资者，一类是没有购房资格的自住者通过购房过渡。商品房。不管是什么类型的人，购房者的住房贷款期限都是一样的，那么，商品房贷款可以贷几年呢?多少金额?一起来看看吧!

　　商品房贷款可以贷几年?

　　商品房贷款的具体期限与贷款方式有关，因为购房时，借款人可以选择申请抵押贷款或商业贷款。每笔贷款的具体期限如下：

　　1.一般来说，借款人以按揭贷款购买商品房，贷款期限不超过30年;

　　2、商业购房贷款的贷款期限可达20年。实际申请时，银行会根据申请人年龄、工作年限、还款能力等因素决定，借款人年龄加上贷款期限不超过70年。 .

　　商品房贷款可以贷多少金额?

　　办理商品房贷款，使用商贷是需要抵押的，抵押贷款额度为评估值的70%。 (具体金额因银行而异，如贷款金额小于房贷金额，以贷款金额为准。房贷额度取决于以下因素：

　　1、商品房贷款申请金额受贷款首付比例影响，一般不能超过房屋总金额与首付之差。购房者首付比例将根据楼市情况进行调整。限购城市与限购城市不同，甚至同一地区，银行也可能不同。

　　2、还款能力主要指借款人的月收入。由于月收入直观地代表了借款人的还款能力，所以贷款金额与月收入的关系可以参考下面的公式。月收入住房贷款月收入 x2。

　　3、银行发放贷款时，应审查所贷款住房的住房年龄。通常需要 20-25 年，较宽松的情况下需要 30 年，较严格的情况下只需 15 或 10 年。房龄较大的二手房贷款额度可能会减少。在银行遇到困难直接拒绝贷款的情况下，可以说房龄越小越容易获得贷款，贷款额度也高于老房。

　　4、个人信用信息可以说是银行对于商品房贷款的重要标准之一。良好的信用是获得优惠利率和贷款的先决条件。有的银行会审核借款人两年的信用卡信用记录，以及5年的贷款信用记录。一些银行会更长时间地检查信用记录。要求存在差异。连续3次、逾期6次重大不良信用报告可能导致拒贷。

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