全款房抵押贷被拒了是为什么

　　虽然以全款房作为抵押更容易获得贷款，但这并不是一个完整的保证。在某些情况下，即使有房子作为担保，全款房抵押贷款也会被拒绝。那么，全款房抵押贷款为什么会被拒绝呢?是什么原因?对负债有要求吗?一起来看看吧!

　　全款房抵押贷被拒原因是什么?

　　全额抵押贷款被银行拒绝的原因有很多，既有个人原因，也有房产原因，具体如下：

　　一、个人因素不符合规定贷款被拒

　　1、年龄不合适：借款人未满20周岁，甚至超过60周岁，超出银行规定的借款人范围;

　　2、区域在银行办理范围内：部分银行短期贷款仅针对少数特定城市，借款人必须在这些城市有户籍或长期居住在该城市方可申请;

　　3、收入不稳定：对于借款人来说，要有稳定的收入来源，才能按时偿还贷款本息，不拖欠不拖欠。一般来说，银行会关注借款人的收入。贷方需要提供收入证明、相关单位证明，甚至银行卡工资单。一些机构有更具体的规定。例如，抵押贷款需要借款人的月薪。必须是每月按揭还款的两倍以上;

　　4、信用不合格：个人信用状况是银行判断借款人未来能否正常偿还短期银行贷款的重要依据。一般来说，银行依赖央行的个人信用报告。本报告包含借款人的基本个人信息、工作公积金社保信用卡等贷款和还款情况。借款人若有不良还款记录等违约记录，将影响本次贷款的申请和审批;

　　这里特别说明，如果借款人可以提及家庭的整体资产状况，比如保险、大额存款、股票、债券等，这些资产状况加持也可以证明借款人的还款实力，增加筹码金融机构。 .

　　二、房屋情况不符合规定贷款被拒。

　　1、房子太旧：对于房子太长的小二手房，一般来说房子太旧，房子面积太小。申请贷款作为抵押并不容易。一般情况下，如果房子不在城市主要功能范围内，且面积小于等于50平方米且房龄超过20年，银行会认为变现难度较大，提供按揭贷款;

　　3、小产权房：一般来说，小产权房其实是没有产权的。只有卖方的买卖合同不被房屋管理单位承认。这种类型的房产一旦有了政策规划，房价就会发生很大的变化。因此，银行不会为小产权房做抵押贷款;

　　4、5年以下：一般来说，全款房贷如果是5年以下的保障性住房，也很容易以按揭的形式获得银行贷款。

　　此外，全款抵押贷款对个人债务情况也很重要，因为个人月供占比月收入过高，银行也会因为单单这一条原因直接拒贷的。

　　全款房对个人负债有要求吗?

　　有的，不过有负债的情况下是可以办理全款房抵押贷款的。合理的债务不仅是一个健康家庭资产配置的重要组成部分，也有助于申请房产抵押贷款，因为适当的债务可以帮助我们建立个人信用，而银行贷款需要做的就是检查个人信用状况。我们在借款，然后按时偿还贷款的信用行为，你就是在建立信用数据库。不过个人负债是不能太高的。一般银行认定一个家庭成员拥有50%-70%的负债率是安全的区域，要看银行的规定。当然，申请贷款使用的时候一定要准时、有规律地还给银行，否则就会被列入逾期黑名单。到时候别说房产抵押贷款，连贷款都办不到。

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