房龄超过30年如何贷款
对于年轻人来说,来到大城市打拼,一开始可能没有多少积蓄买房,所以会选择年龄比较大的二手房,不过买二手房也是可以贷款的。那么,房龄超过30年如何贷款呢?需要什么条件?一起来看看吧!
房龄超过30年如何贷款?
30年以上的房屋只有极少数实际价值较高的房产可以申请。一般来说,20年以上的房屋申请房产抵押贷款并不容易。但在一线城市,还是有很多银行可以受理30年以上的房产贷款申请的。详情如下:
1、建设银行:建行房屋35年以下可以使用,35年以上只能特批才可以办理,成数一般为7成;
2、中国银行:30岁以下的房子可以正常做,但是30-40岁虽可以做,只能做5成;
3、工商银行:30岁以下的房子可以正常做,30-40岁的房子只能做3-4成;
4、农业银行:40年内的房子都可以办,算上70%。
二手房产抵押贷款需要什么条件?
1、不动产的产权应当清晰明了,不得模糊、修改。同时,必须符合国家规定的挂牌交易条件,避免在贷款人无法偿还贷款时,房屋无法抵押。房地产也可以进入房地产市场流通销售。在此之前,房产不能在其他银行抵押。
2、房产的年龄不宜过高。高标准是房产的年龄和贷款期限不能超过40年。房屋的房龄从房屋装修后的第二天开始计算。
3、该房产不能纳入当地城市改造拆迁计划,以免在抵押期内出现房屋拆迁问题,需携带房产相关文件证明该房产确实是合法的。
4.、申请人必须有合法的职业和稳定的收入,有偿还贷款的能力。
5、申请人不得有违法或不良信用记录,否则不得将房产用于贷款。
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