哪些房子不能抵押贷款（贷款房产抵押贷款方法）

　　抵押贷款是一种额度较高的贷款产品，很好的解决了人们资金周转大的危机。但是，如果您愿意，使用房产申请抵押贷款并不是您可以做到的。如果您想知道您的房产是否可以申请房产抵押贷款，需要知道您名下的房产类型是否在银行的禁止类型列表中。那么，哪些房子不能抵押贷款呢?贷款房可以办理吗?有哪些方法?一起来看看吧!

　　哪些房子不能抵押贷款?

　　1、公益性房地产。

　　用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产，无论产权属于个人还是企业单位，均不得用于抵押贷款。

　　2、小产权房产。

　　小产权房一般是无法办理房产证的，所以借款人只有房产的使用权，没有所有权。没有该房产的权属证明，该房产不能挂牌交易，也无法办理抵押手续。

　　3、房龄太旧，面积太小。

　　房龄不能过长，房龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不得超过40年。事实上，在银行申请按揭贷款时，如果你的房子超过15年，是很难获批的。太旧和太小的房产流动性差。为了控制信用风险，银行不会批准贷款。

　　5、经适房未满5年，还迁房。

　　根据现行国家政策，5年以下的保障性住房不得上市交易，也无法申请房地产抵押贷款。也被列入城市拆迁公式清单的个人财产，也不得申请按揭贷款。

　　6、属于违法建设的房产。

　　非法建筑或临时建筑不受监管部门的支持，更不用说抵押了。

　　7、产权不清、有争议的不动产。

　　权属有争议的房屋和依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房屋，不得抵押。

　　8、部分公有住房。

　　公有住房有两种情况不能申请住房抵押消费贷款。原单位在购房合同中有优先购买权条款的，银行不能取得该不动产的其他权利;二是可以提供中产房挂牌证书的中产房。

　　贷款的房子可不可以抵押贷款?

　　是的，就像你用银行抵押贷款买的房子一样，你也可以对房子进行二次抵押。但需要注意的是，用于二次抵押的房屋必须是市场价值较高的住宅和商品房，如果要使用个人房屋二次抵押，必须是现房。

　　贷款房产抵押贷款的方法有哪些?

　　方法一：二次抵押贷款

　　如果贷款人有房子正在偿还抵押贷款，并且已经偿还了一段时间，他可以在同一家银行申请贷款。这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。

　　方法二：找担保公司垫付资金

　　如果贷款人有房子正在偿还抵押贷款，因资金周转而使用贷款房产抵押贷款，可以找当地正规担保公司帮忙，偿还现有贷款，解除抵押贷款，然后使用房产作为抵押申请贷款并获得贷款后，担保公司将偿还垫款，剩余资金自行使用。

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