二次抵押房子能卖吗

　　如今，随着物价飞速上涨，我们的房价也随之上涨。对于价值非常高的房产，在银行批准的情况下，可以为房屋获得二次抵押贷款，尽管二次抵押并非所有房屋。是可以做到的，但还是让很多朋友想知道。那么，二次抵押房子能卖吗?如何买卖?有几种方式?一起来看看吧!

　　二次抵押房子能卖吗?

　　房子是用二次贷款抵押的，如果你想卖房子，你可以卖掉。根据现行法律，抵押人可以在抵押期间转让抵押财产。当事人另有约定的，从其约定。抵押财产转让的，不影响抵押权。有抵押的房子可以卖掉，抵押可以跟随房子。

　　有二次抵押的房子如何买卖?

　　1、现场看房：现场看房是购房者了解房屋真实情况的最佳机会，应多了解、详细咨询。

　　买卖双方签订买卖合同：房屋情况核实后，买卖双方即可签订买卖合同。需要注意的是，交易过程中的各个细节，双方应达成一致，避免因责任分工不清而引起纠纷;

　　2、卖家提前还款，解除房产抵押：卖家准备好资金后，可向银行提出提前还款申请。前往房产管理中心办理房屋注销抵押;

　　3、卖家需要准备充足的资金提前还款。资金来源往往有四种：第一种是卖家自筹;二是买方垫付;三是通过银行再抵押;四是通过第三方预付;

　　4、购房者办理贷款手续：购房者如需申请贷款购房，需提供贷款所需资料，在购房者的配合下到银行办理相关手续。卖方;

　　5、办理交易过户：买卖双方均需携带相关文件原件到房管局亲自办理过户手续。办理过户手续时，买方需向卖方支付首付，双方缴纳相关税费;

　　6、验房：验房过程中需要交水、电、煤气、有线电视等，另外买家需要注意卖家账户是否已经按照约定划转。最后，双方签署《物业移交确认书》，买家支付余款。

　　二次抵押贷款的房子买卖有几种方式?

　　如果卖家要出售已经用于二次抵押的房子，有两种处理方式：

　　首先，出卖人应征得抵押权人的同意。再双方约定出售二次抵押贷款房屋的，可以出售抵押房屋。在这种情况下，出卖人出售房屋所得价款的其余部分归出卖人所有，但清偿对抵押权人的债务或者存放在抵押权人同意的第三人的除外，出卖人将继续弥补亏空。

　　其次，如果抵押权人不同意，买卖双方可以协商达成协议，买方也可以代为支付部分购买价款。出卖人还清欠抵押权人的款项后，抵押权人可以到不动产登记部门办理解除抵押的手续。抵押解除后，房子可以正常交易，直接过户给买家。但是，无论采用何种方式买卖房屋，出卖人都应如实告知买受人该房产存在二次抵押的事实。

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