买抵押房怎样才安全

　　购买房产时，一定要注意房屋的基本信息，比如是否有违法行为，是否被强制抵押等。如果购买的是抵押房产，尤其是房产与二次抵押贷款不能直接转让。那么，买抵押房怎样才安全呢?需要什么手续?怎么查询?一起来看看吧!

　　买抵押房怎样才安全?

　　有抵押的房产只有在抵押解除后才能购买，以确保安全。因此，购买这样的房子确实存在一定的风险。如果卖方没有足够的资金偿还银行，抵押贷款将无法处理，后续交易也无法进行。更有什者，有的购房者先是把部分房价付给了卖家偿还银行贷款，却被卖家挪用自用，最终“赔钱买房”，闹得沸沸扬扬。

　　买二次抵押房需要什么手续?

　　买房时，如果想知道新房有没有抵押，买家可以要求开发商出示相关证明的原件，从中可以了解房子的抵押情况。开发商出示相关证明原件时，通常会有房产证。查看证书时，重点检查证书备注栏是否记录了其他权限。如果没有，就说明房子没有抵押。

　　当然，不同建筑状态的房屋在文件上的信息也不同。

　　比如，如果是期房，开发商将在建项目的土地抵押，相关部门会在开发商的土地使用证上注明。

　　如果是现房，如果开发商将已建成的房屋抵押，相关部门将在开发商的产权证上记录其他权利。

　　怎么查询房子是否被二次抵押贷款?

　　购房者可以到相关部门查询二手房情况，包括房屋的二次抵押贷款、销售情况等，在他的索赔栏中会有一个登记。此外，购房者还可以登录房屋所在房地产主管部门的官方网站，如果房屋正在办理抵押手续，尚未顺利办理，则房管部门的查询结果将不准确。

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