商业住宅抵押后还可以二押

　　现实生活中，很多人可能会因为自身因素选择向银行申请自己名下房产的抵押贷款。此时，银行自身的利益除了审核申请人的贷款资格外，还包括。抵押房地产登记。那么，商业住宅抵押后还可以二押吗?二押后可以卖吗?一起来看看吧!

　　商业住宅抵押后还可以二押吗?

　　商品房可以抵押两次，但是二次贷款的条件非常严格，要求如下：

　　1、用于二次抵押的商品房必须是现房;

　　2、已办理不动产抵押登记，银行为房屋抵押权人;

　　3、商品房已投保，原保单由银行管理;

　　4、房产有再抵押金额且房贷余额低于当前房价70%的;

　　5、借款人具有完全的民事行为能力，收入稳定，资信良好;

　　6、房地产应为市场开发潜力大的优质住宅和商品房。申请二级抵押贷款虽然有效增加了贷款额度，但需要注意的是，房屋二级抵押贷款应在有一定可贷空间的条件下进行操作。

　　也就是说，如果商品房接近房屋评估价值的70%，那么就考虑申请信用贷款。如果商品房的首套房贷额度只达到抵押房屋评估价值的30%，那么选择二套房贷无疑可以大大增加贷款额度。

　　商住房二押后可以卖吗?

　　商品房二次抵押后可出售。

　　1、首先，二来的商品房可以买卖，只要卖家是业主;

　　2、二次抵销商品房需提前通知银行并征得银行同意;

　　3、出售时，买方应先告知该物业在抵押中，不得有欺骗行为;

　　4、此外，购房者需注意，购房时除认真阅读房地产买卖合同外，还应在合同中约定所购商品房不存在产权纠纷和债权债务纠纷。 ，以及责任、具体时间和金额。

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