消费贷是抵押贷款吗

　　消费贷款是当今人们所熟悉的一种贷款类型，同样的消费贷款也具有独特的特点。那么，消费贷是抵押贷款吗?什么是抵押消费贷款?怎么贷?一起来看看吧!

　　消费贷是抵押贷款吗?

　　消费贷款可以是抵押贷款，也可以是像银行申请贷款一样由个人信用担保的一种贷款。例如，以房地产为抵押的贷款类型称为房地产抵押消费贷款。使用个人信用申请的贷款类型通常是住房贷款。

　　什么是抵押消费贷款?

　　1、由于抵押商业贷款和抵押消费贷款的主体不同，一般来说，企业的花钱能力大于个人。因此，银行在考虑贷款金额时也会有所不同。抵押经营贷款的最高贷款额度一般为1000万元。并可同时经营多家银行，视物业价值而定，最高可抵押消费贷款300万。

　　2、由于按揭经营贷款是为经营提供的贷款，所以贷款期限的范围大于按揭消费贷款。就上海市场而言，按揭商业贷款的期限为十年，个别银行可以做到。到20-30年，而按揭消费贷款最长的期限只有10-15年，我们以同样的金额和利率计算，如果贷款期限越长，每期的还款压力就会越小。

　　3、住房按揭消费贷款的额度以房地产市场价值评估值的60-70%为准(一般一期为70%，二期为60%)。这与商业贷款没有什么不同。

　　4、抵押经营贷款本身用于经营企业，金额较大。就上海的银行产品而言，营业利率多为3.85%-425%，而房贷消费贷款利率普遍超过5.5%。利差还是很大的。

　　5、房贷消费贷款一般对个人要求较高，审核的内容也不同，时间也会不同，金额也不同。个人消费贷款一般为5-60%，企业一般为70%。 .

　　抵押消费贷款怎么贷?

　　抵押消费贷款流程：

　　1、在申请抵押消费贷款前，借款人需要详细了解并填写房屋抵押申请表;

　　2、需要提取借款人在公司的固定经济收入证明、公司担保人的法人证明和营业执照。银行要求的合同和其他文件;

　　4、银行对借款人的贷款申请、购房合同及相关材料进行审核，借款人将抵押房屋的房产证和保险单交给银行;

　　5、双方担保人签订借款合同协议，经公证后，将借款人的自有资金和借款划转至合同约定的指定单位。

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