消费抵押贷款最多几年

　　房产抵押消费贷款也是我们生活中经常遇到的一种情况，因为与信用型消费贷款相比，这种贷款的使用额度上限更高，适用期限也更长，可以满足更多人的经济需求。那么，消费抵押贷款最多几年呢?金额上限是多少?可以使用期房吗?一起来看看吧!

　　消费抵押贷款最多几年?

　　消费抵押贷款最长可贷20年，所以如果用户有房产作为抵押品，可以申请贷款期限更长的消费贷款。此外，如果申请经营性抵押贷款，贷款最长可借30年。如果没有抵押，用户可以申请普通消费贷款，最多只能借10年。

　　房产抵押消费贷款金额上限多少?

　　房产抵押贷款额度的上限取决于对房屋价值的评估，低于房屋的市场价格。一般来说，房屋价值的评估受房屋使用时间、房屋市场价值、地段、房产类型、变现能力等相关因素的影响。房屋的抵押贷款价值比率不超过房屋观点价值的70%。但是，根据房产的类型，最高贷款与价值比率也会产生影响。例如，个人商品的抵押贷款比率最高，为 70%。写字楼和商铺的最高按揭贷款比例仅为60%;厂房的最高抵押贷款比率仅为50%。

　　房产抵押消费贷款使用期房能办理吗?

　　全额支付的期房可申请房产抵押消费贷款。

　　1、房屋要求：房屋产权清晰，符合国家规定的挂牌交易条件，无需其他抵押即可进入房地产市场流通;房屋年龄(自房屋竣工之日起计算)和贷款期限不得超过40年;被抵押的房屋不纳入当地城市改造和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门出具的房产证和土地证;

　　2、贷款人要求：有合法的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本息的能力;无违法行为和不良信用;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能够以合法有效的不动产作为抵押担保或第三方有偿担保;

　　期房的登记比较特殊。登记机关应当在房产抵押消费贷款合同中记录。抵押房地产在抵押期内完成的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证明后重新办理房地产抵押登记。开立银行个人结算账户，并同意该机构从其指定的个人结算账户中扣除贷款本息

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