房抵经营贷存在哪些风险

　　在做生意的时候，如果资金周转困难，很多人都会选择贷款来缓解经济困难。如果他们想在贷款时获得相对较高的金额，他们需要价值更高的房产作为抵押来获得贷款。对于房产抵押经营贷款的借款人来说，他们也会放心放贷，但是涉及到贷款额度会有一定的风险。那么，房抵经营贷存在哪些风险呢?如何防范风险?需要注意什么?一起来看看吧!

　　房抵经营贷存在哪些风险?

　　房产抵押经营贷款的风险需要从银行(即财务层面)和房主两方面综合考虑。

　　1、首先，从银行的角度来看，购房者是“买房不买房”，但如果抵押贷款控制和使用不当，贷款资金就会流向楼市。如此高的杠杆，未来一旦房价下跌，如果借款人没有钱偿还贷款，银行的不良贷款就会飙升;如果贷款不还，银行可能会收回抵押物，房子可能属于银行，(虽然银行最终不想要房子，但是你的利息)，你会和解吗?在一个城市，之前就发生过，因为房价比过去低，已经搬进来的业主去游行拉横幅，不利于社会稳定。小编也看到了这样的说法，“银行普遍认为房贷和房贷的风险是一致的。银行的压力测试结果是，如果房价下跌30%-40%，银行不会蒙受损失。”

　　银行当然不会亏本，因为风险已经转嫁给借款人。从房主，也就是抵押借款人的角度来看，抵押贷款基本上是自我杠杆的，这和投资股票没有什么区别。在抑制房价增长的同时，这里的杠杆率也在猛增，收益可以成倍增长，风险也会被放大。如果未来房价下跌，购房者的市值也会大幅缩水。再次，不能将房贷资金用于炒房、炒股等一切风险投资行为。

　　房产抵押经营贷款如何防范风险?

　　房产抵押经营贷款的风险防范措施在于贷款机构的选择。具体措施如下：

　　1、贷款公司现场检查

　　做房产抵押经营贷款时，一定要选择正规的抵押贷款公司，一定要检查对方的资质和资信情况，一定要选择注册合法、信誉良好、经营规范的贷款公司，这样才能做到确保安全。

　　2、签订合同

　　签订合同时一定要注意不要签署内容空白或不完整的文件，一定要注意仔细审阅各条款内容，切不可急于签字。

　　3、收据和还款凭证必须妥善保管

　　办理房地产抵押贷款时，必须妥善保存收据和还款凭证。偿还贷款时，必须选择银行转账的形式，而不是现金。而且收款账户和出借人要一致，汇款时要写清楚，具体用途是什么，本息是多少。

　　4、还清贷款并销毁合同

　　如果贷款还清了，那么贷款人需要将签订的合同原件和其他原件退还给借款人，或者当场销毁。

　　房产抵押经营贷款需要注意什么?

　　为了确保房产抵押经营贷款得以通过审批，需要注意以下几点内容：

　　1、找到适合您的贷款产品

　　现在银行有各种各样的贷款产品。不同的贷款产品对应不同的人群，有不同的需求。因此，借款人在通过银行申请贷款时，会寻找更多的产品进行比较，看看哪一种最适合自己的情况。匹配，然后继续申请贷款程序。

　　2、提前准备贷款手续

　　在银行申请贷款的时候，手续繁多，所以借款人在申请贷款的时候，要提前知道需要哪些手续，提前做好准备。如果手续不完备，贷款将难以获得。

　　3、确定贷款金额和期限

　　借款人去银行申请房产抵押经营贷款时，必须根据自己目前的还款能力确定贷款额度。贷款后，他们需要偿还。不要一味追求高额、长期贷款，这样才能保证顺利进行避免因还款压力过大而造成不必要的麻烦。

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