房抵经营贷款需要什么资质

　　许多有资金需求的人去银行申请抵押贷款用于企业经营。银行会要求个人同时提供企业和个人的资质证明材料，很多人在这个环节还是没有通过银行的审批。那么，房抵经营贷款需要什么资质呢?需要什么条件?需要什么资料?一起来看看吧!

　　房抵经营贷款需要什么资质?

　　房抵经营贷款业务贷款需要通过借款人、房产、公司三个方面满足银行的资质要求。下面从三个方面和大家分享一下所需的资质：

　　1、 人：抵押人和借款人。抵押人和借款人可能是也可能不是同一个人。如果两者不是同一个人，则分为直系亲属不同的按揭和非直系亲属的不同按揭。不同的实际情况有不同的经营性银行产品。主要区别在于利率、期限和还款方式。借款人需为中国公民，年龄18-70岁，抵押人年龄18-65岁。个人信用应该不会太差

　　2、住房：全款住房和按揭住房均可抵押。房屋需要有明确的产权。住房、商品房、70年产权公寓、2008年以前的保障性住房都可以抵押。房子的年龄需要在40年以内。

　　3、 公司：公司需要做抵押经营贷款。

　　房产抵押经营贷款需要什么条件?

　　1、抵押人年龄在18岁至65岁之间，借款人年龄在69岁以下;

　　2、贷款期限：按揭消费1-10年，按揭经营贷款最长20年;

　　3、贷款金额为房地产市场价值评估值的60%至70%(一般一期为70%，二期为60%);

　　4、房子的最大年龄为30岁;

　　5、借款人必须有还款来源;流水需要有效覆盖偿还贷款月供至少两倍;

　　6、个人和公司信用良好;两年内，不能连续拿到三六年;

　　7、目前银行受理的房地产类型包括商品房、住宅、商铺、抵押房、别墅、止赎房、服务式公寓、写字楼、写字楼等;

　　8、其他材料证明(资产证明。例如：车辆、异地房产、存款)等作为资产增加额度的证明;

　　9、这个过程大约需要15-20个工作日。

　　房产抵押经营贷款需要什么资料?

　　房产抵押经营贷款需提供资料：

　　1、身份证;

　　2、账簿;

　　3、房产证;

　　4、结婚证;

　　5、信用报告;

　　6、营业执照(政策收紧，注册时间一般>3个月);

　　7、个人或企业银行流水(一般需要近一年);

　　8、其他资产证明(其他房产、汽车、股票、保险、理财产品等)。

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