二手房可以抵押贷款多少钱

　　现在很多人会选择二手房。他们觉得二手房可以马上搬进来，这也是一个不错的选择。必要时，他们还可以抵押银行贷款。那么，二手房可以抵押贷款多少钱呢?多久能放款?二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗?一起来看看吧!

　　二手房可以抵押贷款多少钱?

　　二手房可以抵押贷款房屋价值的70%，但能二手房抵押金额取决于很多因素，不仅是你的房子价值，还有你的个人信用、收入等等。

　　二手房抵押贷款多久能放款?

　　各家银行对二手房按揭贷款的贷款时间表不同，要视当地银行的贷款额度而定。一般来说，二手房按揭完成后，银行会在10个工作日内，即2周内放款。但是如果遇到调控，银行额度用完了，就得等，可能一个月，也可能是两个月，现在严控期间等半年是很常见的。与处理您贷款的银行的信贷经理沟通，并尝试尽可能多地提醒您。

　　二手房抵押贷款和按揭房贷有区别吗?

　　二手房抵押贷款和按揭房贷的区别是很大的，比如贷款用途不同，贷款成本不同等等，下面就来详细介绍一下。

　　1、贷款用途不同

　　二手房抵押贷款包括个人消费贷款和商业贷款。其中，消费贷款可用于购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而商业贷款顾名思义是用于商业用途。

　　它们的区别在于，按揭贷款是购房者从银行借钱买房，而住房按揭贷款是借款人以购买的房屋作为抵押，从银行借钱消费或经营业务。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或商业用途。

　　2、不同的贷款成本

　　相比之下，抵押贷款的利率低于抵押贷款。如果首置业者申请按揭贷款，购房者有机会享受一定的利率优惠，而按揭贷款则不然。大多数银行会在基准利率的基础上上调一定比例。

　　3、不同的贷款条件

　　《个人住房贷款管理办法》规定，按揭贷款最长贷款期限为30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。房屋抵押贷款的最长贷款期限不超过20年。

　　4、不同的先决条件

　　借款人需要向银行申请房屋抵押贷款，从银行获得的贷款以一定的抵押品为项目进行担保。抵押贷款可用于购买房屋或其他用途。抵押贷款由购房者购买房屋的房地产公司提供作为抵押。

　　个人住房贷款业务只能用于购房。

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