二手房抵押了,还能买卖吗

　　目前，二手房市场因其地理位置和价格优势而十分繁荣。然而，这些二手房中有许多是抵押的。这样一来，很多购房者在购买二手房时不得不考虑一系列问题。比如二手房抵押了，还能自由买卖吗?那么，二手房抵押了,还能买卖吗?买卖二手抵押房需要注意什么?一起来看看吧!

　　二手房抵押了,还能买卖吗?

　　二手房有抵押可以买卖。申请房产抵押贷款不会影响房产交易，但并不是所有银行都支持。在做决定之前，您需要提前询问贷款银行的政策。因此，如果您想买卖抵押财产，有3种方法可以转让：

　　方法一：卖方亲自偿还银行贷款，取消抵押，然后办理财产过户手续。

　　双方先就产权变更达成协议，然后到公证处进行公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，办理抵押登记手续。买卖双方按照公证协议办理产权变更登记，完成转让。

　　方法二：买卖双方协商并出具书面房屋产权变更协议给银行。

　　这种方法需要银行的同意。

　　1、如果银行可以同意产权变更，借款人由卖方变更为买方的，在房屋抵押完毕后，银行将出具证明并办理变更登记。

　　此时买卖双方可以将房产证借给银行，然后携带银行出具的房产证、房产证、过户协议、户口簿和身份证等相关资料。不动产交易材料向房屋所在物业管理部门办理产权变更登记手续，顺利完成不动产过户。

　　2、如果银行不同意改签，买卖双方需要按照方法一进行转账。先把楼房赎回银行，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主没有足够的资金，您可以要求担保公司为您赎回建筑物。赎回后，财产可以转让。

　　方法三：赎回建筑物。

　　卖方找担保公司担保，付清余款，取出房产证，办理过户登记，再向担保公司偿还贷款。

　　买卖二手抵押房需要注意什么?

　　买卖二手抵押房需要注意的几个步骤如下

　　1、产权调查;

　　2、签订合同;

　　3、网签(预告登记)和预付定金;

　　4、卖方解除抵押;

　　5、银行面谈及住房抵押;

　　6、纳税;

　　7、房屋所有权转让;

　　8、交房，付清尾款。

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