如何拿房子抵押贷款

　　房子是生活中很重要的东西。事实上，房子的功能比我们想象的要多。除了提供稳定的住所，房子还可以用来申请贷款，也就是我们经常听到的房屋抵押贷款。如果您之前没有申请住房抵押贷款的经验，那么您必须了解处理流程。那么，如何拿房子抵押贷款呢?怎么贷合适?放款前千万不要做什么?一起来看看吧!

　　如何拿房子抵押贷款?

　　用房子抵押贷款，完整的资料是一项至关重要的准备工作，因为贷款资料的完整性可以决定我们的贷款申请能否成功。因此，借款人需要提前做好准备。具体信息如下：

　　针对房产需要准备的资料：

　　1、房屋产权证原件、购房合同及发票;

　　2、土地使用证原件及复印件;

　　3、房地产抵押合同原件;

　　4、授权书;

　　5、房地产抵押登记申请由抵押登记部门提供;

　　6、共有房屋必须提供共有人同意抵押的书面证明原件;

　　7、抵押权人不能就抵押财产的价值达成协议时，由财产评估机构确定并出具评估报告;

　　8、贷款银行要求的其他资料。

　　针对个人需要准备的资料：

　　1、借款人身份证明(身份证原件、户口簿原件)或法人资格证明;

　　2、借款人的结婚证或离婚证/离婚协议书;

　　3、配偶的身份证原件/房产共有人的身份证原件;

　　4、借款人和配偶的信用报告，单身人士只需提供个人信用报告;

　　5、借款人的居住证明;

　　6、借款人的固定就业和收入证明;

　　7、借款人近6个月的银行流水;

　　8、房产证上有未成年子女姓名的，需提供出生证明;

　　9、其他能够证明借款人财力的资产证明;

　　10、贷款银行要求提供的其他资料。

　　房子抵押贷款怎么贷合适?

　　如果您想获得高性价比的房子抵押贷款，您需要做好以下三件事：

　　1、选择一家银行货比三家。在申请贷款的过程中，大家都会选择低利率的贷款，但是在选择的时候，大家都是在咨询了各家贷款银行之后再做决定的。通过这种方式，您可以获得贷款利率较低的贷款银行。假设借款人申请工行住房抵押贷款利率为5.60%，建设银行住房抵押贷款利率为5.40%，那么选择建设银行是最合适的。至少，我们必须考虑尽可能少地支付贷款利息。

　　2、确定贷款利率和期限。一般来说，按揭贷款期限越短，贷款利率越低，贷款期限越长，利率越高。选择合适的贷款期限，不仅可以解决自己的问题，还可以节省更多的成本。

　　3、选择适合自己的还款方式。法隆财经网小编建议大家选择等额本金还款方式，因为等额本金还款方式是众多还款方式中最省钱的还款方式。虽然等额本息还款压力较小，但还款利息较高。等额本金还款法则相反。前期还款压力大，后期还款压力小。是节省贷款利息的最佳还款方式。如果借款人有这个条件，可以选择等额本金还款方式。

　　房子抵押贷款放款前千万不要做什么?

　　在房子抵押贷款申办过程中直到放款之前，不要做任何影响您信用的事情。您需要执行以下操作：

　　1、在放款前不允许信用卡或其他贷款逾期;

　　2、没有任何官方过错(即与他人打官司);

　　3、尽量不要申请其他贷款，否则银行可能会认为发放给你的资金不够。

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