怎么样的房子可以做抵押贷款

　　生活中，由于种种原因，房产抵押贷款是朋友经常选择换取一定流动资金的贷款方式，而最常见的抵押就是抵押房子，那么，怎么样的房子可以做抵押贷款呢?哪里可以做?有哪几种?一起来看看吧!

　　怎么样的房子可以做抵押贷款?

　　房子需要同时满足以下条件才有资格获得房产抵押贷款!

　　1、房屋产权明确：符合国家规定的挂牌交易条件，可以进入房地产市场流通。有的地方，共产党的房子和两两间有限的房子不能用作抵押。

　　2、屋龄：不能太长，屋龄(自房屋竣工之日起计算)不能超过35年。一些银行可以接受40年以下的房屋

　　3、房屋不能纳入计划：如果房屋纳入拆迁计划，则不能进行抵押贷款

　　4、如果房产有其他抵押，也有一些银行或机构可以做二次抵押。

　　房产抵押贷款哪里可以做?

　　目前申请房产抵押贷款的主要渠道是银行!除了银行，比较常见的可以申请房产抵押贷款的机构有：

　　1、保险公司;

　　2、信托机构;

　　3、典当行;

　　4、小额贷款公司;

　　5、担保公司;

　　6、民间投资公司;

　　7、助贷公司;

　　8、民间个人资金方。

　　非银行金融机构申请房产抵押贷款的利率会高于银行，但审核较为宽松，对一些资质和要求不符合银行要求的客户申请相对容易。

　　另外，如果自己的资质比较一般，还可以找专业的助贷顾问协助银行房产抵押贷款，通过率更高，利率更低。

　　房产抵押贷款有哪几种?

　　房产抵押贷款根据资金用途性质，可分为经营型贷款和消费型贷款两种。商业贷款是用于个人和商业经营的贷款，因此需要以借款人的名义注册公司。目前重庆的经营贷款利率在3.65%-5%左右。消费贷款是用于个人消费的贷款。没有自己名下的公司、公职人员、国有企业等单位的人，不方便在自己的名下设立公司。目前重庆消费贷款利率在5%-8%左右。以上两种以房地产为主，贷款以银行中房地产评估价值的70%为基准。还有一种公共业务，以公司为主，房地产为辅。贷款金额可以超过房子的价值，只要公司经营情况好就行。

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