什么样的房子办不了抵押贷

　　通常，人们在资金需求较大时会选择申请抵押贷款，从而减轻资金压力。但现实情况是，很多朋友在申请个人住房按揭贷款时，因为看不懂，被拒绝了。并非所有房产类型都有资格获得抵押贷款。那么,什么样的房子办不了抵押贷呢?规定是什么?一起来看看吧!

　　什么样的房子办不了抵押贷?

　　个人房屋抵押贷款不适用于以下类型的房产：

　　1、房子太旧太小

　　银行基本上不允许25年以上、40平方米以下的房子。少数银行可以接受房龄超过 25 年、面积在 30 至 40 平方米之间的房屋。

　　2、公共住房和公共住房

　　不能提供购房合同或购房协议的，不能上市交易，银行不能取得其他权利，不能抵押贷款。以公益为目的的学校、幼儿园、医院等公益性设施，无论属于不明确的企业名录、社会团体还是个人，均不得抵押。

　　3、权属有争议的房屋

　　房屋产权不清，被查封、扣押、监管或以其他方式受法律约束

　　4、小产权房

　　一般来说，小产权只有使用权，不是房产证赋予的权利。如果对小产权房的销售有相应的限制，就不可能将其用于住房抵押贷款。

　　5、5年以下的经济适用房

　　经济适用房5年不能上市交易，银行不能取得其他权利，不能申请抵押。

　　6、没有房产证的房子

　　如果房子因为各种原因没有发证或者没有房产证，就不能申请按揭贷款。

　　7、依法宣布纳入拆迁范围的房屋

　　联发并纳入城市改造计划的拆迁房屋不能申请按揭贷款，任何银行都会拒绝您的贷款申请。

　　个人房屋抵押贷款规定是什么?

　　个人房屋抵押贷款的基本条件：

　　1、个人房屋抵押贷款要求房屋使用年限在30年以内;

　　2、房屋面积40平方米以上;

　　3、房子要有很强的流动性。

　　4、个人房屋抵押贷款金额为房屋评估价值的70%。

　　5、新房贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。

　　6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　7、一般为“抵押贷款期限+借款人年龄不得超过70年”。男性年龄规定不得超过65岁，女性年龄规定不得超过60岁。房龄+个人房屋抵押贷款年限不超过50年。

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