如何办理抵押房屋贷款

　　房屋抵押贷款，因具有额度高、利率低、贷款期限长、还款方式灵活等诸多优势，近年来受到大众的青睐。那么我们如何办理抵押房屋贷款呢?今天小编就整理了2022房屋抵押贷款详细攻略指南，希望能给对你有一定的帮助。

　　一、什么是房屋抵押贷款?

　　房屋抵押贷款是借款人以房产作为担保物，向金融机构申请的贷款。

　　房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

　　个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费。

　　公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。

　　二、哪些房屋不能进行抵押贷款?

　　不是所有的房屋都可以用来抵押的，以下10种不能进抵押贷款：

　　①学校分配房产、公益房产;

　　②未取得房产证的小产权房;

　　③文物保护建筑;

　　④违章建筑;

　　⑤权属有争议的房产;

　　⑥拆迁范围内的房子;

　　⑦被查封的房子;

　　⑧竞价房、两限房;

　　⑨2008年4月11号以后未满5年的经济适用房;

　　⑩央产房，不能提供上市相关证明的房子。

　　三、办理房屋抵押贷款的条件

　　①征信良好;

　　②企业符合银行准入要求;

　　③借款人年龄18-70岁;

　　④房龄一般不超过30年;

　　⑤房屋的产权要清晰，可进入房地产市场上市交易;

　　⑥ 借款人家庭收入能覆盖本次贷款额月供2倍以上;

　　⑦房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

　　四、房屋抵押贷款的流程

　　五、需要准备好的材料

　　在我们提前知道需要准备哪些材料的情况下，就可以节约很多时间并且避免可能会出现的一些问题。因为面签时一旦材料出现问题需要补充，就会影响贷款进度好几天甚至好几个月。

　　个人房屋抵押贷款须准备的材料：

　　✔️ 夫妻双方身份证(已婚);

　　✔️ 户口薄;

　　✔️ 房屋所有权证;

　　✔️ 收入与工作证明;

　　✔️ 结婚证(已婚);

　　✔️ 6个月的银行流水(盖章);

　　✔️ 营业执照(如有);

　　✔️ 其它资产证明;

　　企业房产抵押贷款需提供的材料：

　　✔️ 企业营业证;

　　✔️ 公司章程;

　　✔️ 公司验资报告;

　　✔️ 购销合同;

　　✔️ 近六个月的银行流水;

　　✔️ 年度财务报表和近一个月的度财务报表;

　　✔️ 资产证明、公章(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　六、房屋抵押贷款的额度及还款方式

　　个人抵押消费贷款额度最高一般是100万，用于企业经营的贷款额度最高在3000万左右，这部分主要是根据房屋的价格来评估的，一般住宅类的房屋是按照房屋评估价格的7成来审批，商铺类是按照房屋价格的3-5成来审批。

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