企业房产抵押贷款怎么办理

　　房产抵押贷款分为个人办理和企业办理两种。相较而言，企业办理房产抵押贷款操作起来更为复杂一些。下面小编就详细介绍一下企业房产抵押贷款怎么办理?一起来看看吧。

　　企业房产抵押贷款办理流程

　　1.准备资料

　　申请抵押贷款需要准备的资料有营业执照，组织机构代码证，开户证可证，贷款卡，国地税登记证，近年的审计报告及近期财务报表，还有抵押物明细，如是房产还得有房地产评估报告，房产证，土地证，主要就是这些，当然有的银行还要往来明细等

　　2.房产评估

　　抵押贷款房产评估有专门的评估机构，在评估过程中，如果住房价值不能满足贷款需求的话，评估价值 应该会稍微高于估价时点的市场价值。但是如果住房价值远远超出了你贷款的价值，那么评估价值就会向市 场价值的底线靠拢，这样可以免去很多手续费等。

　　3.银行面签

　　在房产评估以后，个人携带相关资料到银行进行面签，签订贷款协议

　　4.银行批复

　　贷款协议签订以后，等待银行批复，各银行批复时间有所不同，不过一般资料准备齐全都会在短时间内 批复。若是所需资料不齐的情况下，银行会下发通知要求补齐资料再作批复

　　5.抵押登记

　　在银行审批以后，申请者到工商局办理了贷款低押物登记，办理抵押登记会产生一定的抵押登记费用， 不过，抵押登记是很有必要的，抵押登记能对申请者的借款偿还起担保作用并可得到优先保障作用。

　　6.银行放款

　　抵押登记完毕后接下来就等着款项打到指定卡里就可以了。

　　申请企业抵押贷款需满足的基本条件

　　1.有营业执照、税务登记证、代码证等。

　　2.有中国人民银行核发的贷款卡，无不良信用记录。

　　3.公司注册与营运1年以上，最近一年年营业额是贷款额的3倍以上。

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