有房产证的房子可以二次抵押吗

　　有房产证的房子可以办理二次抵押贷款。

　　二抵是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。假设一套房产在银行已做抵押贷款或者按揭，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。

　　办理房子二次抵押贷款的基本流程

　　1、评估房产价值;

　　2、银行面谈、提交申请材料;

　　3、下户;

　　4、出批复;

　　5、抵押公证;

　　6、房产交易中心‬办理抵押登记;

　　7、他证放款。

　　办理房子二次抵押需要注意哪些?

　　1、贷款额度

　　房子二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　(1)贷款额度=房屋价值✖️抵押成数➖原贷款的本金余额;

　　(2)住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

　　2、第二个抵押权人要尽到告知义务，未告知第一抵押权银行做了二次抵押，有可能被收回贷款。

　　3、二押“大头小尾”：二次抵押如果是大头小尾，很多机构是不做的，只有部分银行与机构可以办理大头小尾的二抵。

　　4、期房不可以做二次抵押，二次抵押必须要房产证。

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