住宅抵押经营贷能贷多少

　　现在不少人都是灵活就业的，其中还有的人是个体户。对于个体户而言，在缺少资金周转的情况下，一般是可以申请经营贷的。一般是把房产当做抵押物申请经营贷。那么，下面看下经营贷抵押房产可以贷多少年?

　　经营贷抵押房产可以贷多少年，主要看抵押的房子类型。如果你的房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年，而对于住宅用途的房产，则有10年的期限。而对于农用地，则一般只能贷款3年。

　　此外，房产作为抵押物的期限一般不能超过房屋使用年限。对于使用年限未到的房产，一般可以借到60%的房产价值。如果是已使用20年以上、30年以内的房产，一般可以借到40%-50%的房产价值。而对于使用年限已到30年以上、40年以内的房产，一般只能借到30%-40%的房产价值。各地区对这个问题也有所不同，具体还要看相关法律法规的具体规定。

　　房产抵押经营贷款进件标准

　　1、企业成立时间和收购时间需要满6个月以上，有一定对公流水和纳税证明。

　　2、房产必须是可以上市交易的房产，比如住宅，公寓，厂房等，都必须有大红本。

　　3、能提供历史1年经营流水和历史来往合同，合计金额能覆盖本次贷款额2倍以上。

　　4、企业征信和借款人征信良好，不可以出现法律诉讼和行政处罚，地址异常等情况。

　　5、负债方面：综合负债率不超过70%，小微企业综合负债不超过4000万(部分银行规定)。

　　6、申请经营贷款企业有固定办公场所。

　　7、对于新过户房产必须满6个月才可以申请，而且需要提供买卖合同。

　　只有满足以上7点才可以申请房产抵押贷款，而且在办理过程中需要借款人夫妻双方出面，如果是企业股东申请，部分银行还需要企业法人出面开设对公企业账户。

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