房子如何做抵押贷款

　　我们在遇到大额资金需求的时候，如果是有房一族，多数会选择用房产抵押来解决资金问题。主要原因还是使用期限长，而且利息也低，能在短时间内把需要的资金凑齐。那么房子如何抵押贷款呢?下面为大家详细介绍用房子抵押贷款所需的资料、流程以及多长时间能放款。

　　用房子抵押贷款需要的资料

　　1、房产证：房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的。

　　2、借款人及配偶的身份证，包括所有共有财产权证明。

　　3、借款人及配偶的户口本，包括所有共有财产权的户口本。

　　4、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

　　5、收入证明：这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。

　　6、如房产证借款人有未成年儿童。请提供出生证。

　　7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

　　8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。

　　用房子做抵押贷款的流程：

　　1、提出申请。借款人准备好相关资料(身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水、个人信用证明等)到银行柜台提出贷款申请，并递交相关材料。

　　2、审核。银行受理后，对用户提交的资料进行审核。

　　3、房产评估。由银行指定的房屋评估机构对用户提供的房产进行评估，并根据评估结果给出贷款额度。

　　4、合同签订。评估结束后，银行通知借款人签订借款合同。

　　5、办理抵押。去房管局办理房产抵押登记以及其他相关手续。

　　6、收押房产证。银行收押抵押房产的产权证书，

　　7、放款。银行放款到指定的银行账户。

　　8、还款。借款人按照合同约定按时还款。

　　用户需注意，办理抵押贷款的房产必须有产权证，且产权明晰的房子。安置房、自建房、或者是土地信息不全的房子不能做抵押贷款。

　　银行房屋抵押贷款要多久?

　　在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎全部银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。

　　一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。

　　房产抵押贷款房产证用押在银行吗

　　在银行的角度上看，有房产和车主的用户是个人资质较好的。在没有贷款未还欠款的情况下，这部分人群是可以申请到较高的贷款额度的。对于想要更高额度的用户，可以申请抵押贷款的。目前，房产抵押贷款房产证不一定要押在银行。

　　按照抵押贷款的流程看，在办理房产抵押登记后银行所持有的是《房屋他项权证》，而非房产证。如果用户贷款已经还完的话，则是可以申请到贷款业务的。已办理抵押登记的房产在贷款未还清之前，是不允许买卖的，所以不会要求贷款人将房产证押给银行。

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