在银行办理房产抵押贷款需要了解哪些

　　办理房产抵押贷款不管是银行产品还是机构产品，了解这3方面就ok了。

　　一、房子抵押贷款的条件

　　对人的条件一般是：

　　①年龄18-60周岁(不含)

　　②消费类抵押贷款须提供收入证明和银行流水，工作地要和房子在同一个城市

　　经营类抵押贷款须提供营业执照，且是法人或者股东，成立满一年，营业执照注册地和房子在同一个城市

　　③征信近两年不能有连续三次累计六次的逾期，近两个月征信查询次数不能超过4次。

　　对房的要求：

　　①70年产权，住宅或者别墅，房产证在手

　　②房子所在的区域要在银行受理的范围之内，一般新区的房子刚开始都无法办理。

　　③2005年以后的步梯房或者2000年以后的电梯房，房龄不能太大。

　　④建筑面积50平以上，有的银行要求30平以上且房子的评估值在50万以上也可以。

　　二、房产抵押贷款需要的资料

　　①个人申请房产抵押借款所需的资料

　　夫妻双方身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、半年银行流水、资产证明(房产证、土地证)、评估机构出具的资产评估报告。

　　②企业申请房产抵押借款所需的资料

　　营业执照正副本、税务登记证正副本、组织机构代码证正本副本、开户许可证、企业简介、法人和股东身份证和简历、公司章程(包括章程、章程修正案、股东决议书)、验资报告、财务报表(前两年+今年到本月)、银行流水(半年以上)、完税证明(近三个月)、上下游购销合同等。

　　三、房屋抵押贷款的流程

　　1、贷前准备

　　先选择好要贷款的银行，准备好个人或企业基本资料和银行流水、贷款用途。

　　2、银行申请

　　银行信贷员会给你沟通贷款需求、贷款用途、贷款期限、还款来源等，让你填写贷款申请表，签署征信查询授权书，知情书等，复印个人或企业基本资料等。

　　3、银行初审

　　银行会对你提供的资料进行核实，会对个人或企业征信、房屋产调查询、收入情况或企业经营情况，历史、当前有无涉诉等是否准入确认，并给予预审批额度。

　　4、下户核实

　　银行会委托第三方专业评估机构，对房产抵押物进行上门勘察，并根据第三方的评估报告来决定抵押物价值。(经营贷客户银行风控人员还会去公司实地查看)

　　5、签订合同

　　银行会根据第三方的评估报告和银行风控人员的风险评估报告给出正式批复，包括贷款利率、额度、期限、还款方式等。会让客户签订贷款合同。

　　6、借款公正

　　一般银行会要求为本笔借款合同去指定的公正处做公正，避免日后纠纷。不过也有不做公正，让客户加买保险的行为。基本上都是围绕保证银行资产、权益不受侵害而设立。

　　7、抵押登记

　　抵押贷款肯定要做抵押登记，这时要到房管局(上海俗称某某房地产交易中心)做抵押登记备案，银行要拿到他项权利证才放款，这也是保护银行权益。

　　8、贷款发放

　　银行经办员拿到他项权利证，提交系统，相关人员核实后，就会发放贷款啦!款项会打到你贷款用途的第三方对公账户。(部分银行房产抵押贷款产品可以打款到个人账户或经营贷可以打款到本公司的基本户上)。

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